Bei den Mietverträgen unterscheiden wir zwischen drei Arten:

• Der Standardmietvertrag: die Nettokaltmiete bleibt über dem gesamten Zeitraum der Vertragslaufzeit gleich und kann nur nach den gesetzlichen Bestimmungen angehoben werden. Es gelten gesetzliche Kündigungsfristen von drei Monaten, bis fünf Jahre Mietzeit. Über fünf Jahren gelten sechs Monate Kündigungsschutz und über acht Jahre Mietzeit 9 Monate.
• Der Staffelmietvertrag: hier sind in vorbestimmten Zeiträumen Mieterhöhungen eingeplant und vertraglich festgelegt. Das bedeutet aber auch, dass während der Vertragslaufzeit die Mieten nicht weiter erhöht werden dürfen, auch nicht wenn der Mietspiegel die tatsächliche Miete übersteigt.
• Der Indexmietvertrag: Dieses Mietverhältnis sieht die Staffelung der Miete nach dem sogenannten Kaufpreisindex vor und wird vom statistischem Bundesamt ermittelt.

Jede Vetragsform hat Vor- und Nachteile, wir beraten Sie hier individuell und auf Ihre Lebenssituation abgestimmt.

Dem Grundsatz entsprechend muss jeder Mietvertrag zumindest

1. Die exakte Bezeichnung des Mietobjektes, inklusive Nebenräume, Garagen und Gartenanteil,
2. die Namen beider Mietparteien,
3. die vereinbarte Miethöhe, unterteilt in Kaltmiete, Nebenkosten und Vorauszahlung,
4. den Beginn und – bei befristeten Mietverträgen – das Ende der Laufzeit beinhalten.

Nicht zu vergessen ist die Aushändigung der Hausordnung. Hier weisen Sie den Mieter auf die Verhaltensweisen und die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche hin. Des Weiteren werden Treppenhausreinigung und Winterdienst als eventuelle Pflichten des Mieters festgehalten. Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages.