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IMMOBILIE VERMIETEN MIT STEINHAUS IMMOBILIEN

Wir vermieten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Hamburg & Umgebung.

Immobilie vermieten Hamburg

Laura Borgs | Immobilienkauffrau (IHK) – Ihre Ansprechpartnerin für die Vermietung

Wer in Hamburg eine Immobilie vermieten möchte, befindet sich in einer komfortablen Lage. Ob Wohnung oder Haus – Mietraum in Hamburg ist knapp, die Nachfrage ist hoch und die Mietpreise steigen.

Doch es gibt auch Hürden und Stolpersteine. Starker Mieterschutz, Mietpreisbremse, Bestellerprinzip – dies sind nur einige Beispiele für die Bestimmungen, die ein Vermieter berücksichtigen und einhalten muss.

Hinzu kommen die Aufbereitung, Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie. Welche Kosten dürfen geltend gemacht werden? Wieviel darf ich von den Modernisierungskosten auf die Miete umlegen? Was muss ich beim Mietvertrag beachten, wie sieht es mit der Nebenkostenabrechnung aus? Woher bekomme ich den gesetzlich geforderten Energieausweis, wie erstelle ich ein Exposé und wo vermarkte ich eine Immobilie für die Vermietung?

Steinhaus Immobilien ist Ihr kompetenter und persönlicher Partner, der Ihnen jegliche Arbeiten bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg & Umgebung abnimmt.

Unser Vermietungsservice im Überblick

  • Professionelle Exposégestaltung

    Zum perfekten Exposé gehören neben ausführlichen Informationen auch verkaufsfördernde Texte, professionelle Bilder und visualisierte Grundrisse.

     

     

  • Maximale Sichtbarkeit

    Je mehr potentielle Mieter von Ihrem Mietobjekt erfahren, desto besser die Auswahl. Wir vermarkten Ihr Objekt über die großen Immobilienportale sowie innerhalb unserer Kundenkartei.

  • Qualifizierung der Mietinteressenten

    Die Wahl des richtigen Mietkandidaten ist eine wichtige Entscheidung auf Jahre. Umso wichtiger, alle potentiellen Mieter vorab zu qualifizieren.

     

  • Einzelbesichtigungen & Anfragenmanagement

    Wir führen grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen durch. Zudem legen wir einen hohen Wert auf gute Erreichbarkeit und kümmern uns zeitnah um jede Anfrage.

  • Vermieter-Cockpit für maximale Transparenz

    Sie erhalten als Vermieter bei uns Zugangsdaten, um jede Anfrage, jede Besichtigung und jeden Schritt unserer Tätigkeit online mitverfolgen zu können.

     

     

  • Mietvertragsgestaltung & Übergabe

    Wir betreuen Sie von A bis Z. Vom Erstkontakt des Mietinteressenten bis hin zum Mietvertrag und zur Übergabe am Ende der Vermietung.

     

Professionelle Objektfotos

Professionelle Objektfotos

Die richtigen Fotos für Ihre Vermietung.

Qualifizierung der Mietinteressenten

Qualifizierung der Mietinteressenten

Wir finden für Sie den passenden Mieter für Ihre Immobilie.

Vermieter-Cockpit

Vermieter-Cockpit

Verfolgen Sie den Fortschritt Ihrer Vermietung online.

Immobilienvermietung mit Leidenschaft

Für eine Immobilie in Hamburg einen Mieter zu finden ist nicht schwierig. Die Nachfrage ist sehr groß und das Angebot am Markt ist überschaubar.

Immobilie vermieten

Immobilie vermieten mit Steinhaus Immobilien

Sie sollten jedoch nicht nach einem Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung suchen, sondern nach dem richtigen Mieter.

Immerhin gehen Sie einen Vertrag mit Ihrem Mieter ein, der möglicherweise für die nächsten Jahrzehnte Bestand hat. Umso wichtiger, dass die Chemie zwischen Ihnen stimmt, die Bonität des Mieters positiv ist und der Mietvertrag Ihren Vorstellungen entspricht.

Gern nehmen wir Ihnen die Suche nach dem richtigen Mieter ab. Wir kümmern uns mit Engagement und großem Einsatz um die Vermietung Ihrer Immobilie. Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen ist uns wichtig, dass wir gemeinsam an Ihrem Ziel arbeiten und Sie persönlich und kompetent von uns begleitet werden – auch über die Vermietung hinaus.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

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Immobilie vermieten - jetzt anfragen!

Telefonisch unter der 040 764 802 26
oder per Nachricht:

Vermietung

  • Haus
  • Wohnung
  • Gewerbeimmobilie
  • Sonstiges

Detailinformationen rund um unseren Vermietungsservice

Wir erstellen für Sie eine komplette Mietpreisanalyse. Dabei vergleichen wir die gängigen Mieten in Ihrer Nachbarschaft basierend auf ähnlicher Lage, Zustand, Grundriss und Alter. Hierbei wird auch die Makrolage und Mikrolage beachtet sowie Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel. Weiterhin sprechen wir Empfehlungen aus, ob die Immobilie Instandhaltungs- oder Renovierungsbedarf hat.

Der ermittelte Mietpreis Preis /m² zuzüglich der Nebenkosten wird dann auf Ihre Immobilie angewendet. In der Mietpreisanalyse sehen Sie auch die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre und die Entwicklung der Beliebtheit der Lage.

Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit folgenden Inhalten.

  • Mietpreis
  • Nebenkosten
  • Quadratmeterzahl
  • Ausstattung
  • Lage
  • Grundriss
  • Tageslichtfotos (werden professionell von uns erstellt).
  • Energieausweis (kann ggf. von uns erstellt werden).
  • Baujahr des Gebäudes
  • Energieträger (Heizung)
  • Endenergieverbrauch/ Endenergiebedarf
  • Energieeffizienzklasse
  • Attraktivität und Vorzüge der Wohnung werden hervorgehoben (Neues Badezimmer, Einbauküche, Fußböden neu, ect.)

Die Vermarktung findet über die bekannten Portale Immobilienscout24.de, Immowelt.de, Immonet.de sowie einer Anzahl weiterer Plattformen statt. Hierbei stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie immer sichtbar bleibt und nicht in der Masse der Anzeigen untergeht.

Schon vorab legen wir mit Ihnen das Profil des idealen Mieters fest. Hier kommt es natürlich auch auf die Größe der Immobilie sowie Ihre persönlichen Werte und Vorstellungen an. Wir legen gemeinsam fest

  • Anzahl der Mieter maximal
  • Haustiere erlaubt?
  • Werden innerhalb des Mietverhältnisses Musikinstrumente gespielt? Wenn ja welche sind erlaubt.
  • Gründe für den Umzug und Name des bisherigen Vermieters
  • Prüfung der Bonität durch Selbstauskunft
  • Angaben über bestehendes Konkursverfahren
  • Einkommensnachweise

Besichtigungstermine werden dann nach Eingang von Fragebogen und Selbstauskunft vereinbart. Hierdurch vermeiden wir eine überproportionale Beanspruchung der Immobilie und Nachbarn.

Der Fragebogen für das Mietverhältnis wird Ihnen zur Entscheidung vorgelegt. Zudem erstellen wir eine ständige Übersicht mit weiterführenden Informationen zu den potenziellen Mietern. Je nach Ihren Präferenzen können Sie die möglichen Kandidaten persönlich kennenlernen.

Bei den Mietverträgen unterscheiden wir zwischen drei Arten:

  • Der Standardmietvertrag: die Nettokaltmiete bleibt über dem gesamten Zeitraum der Vertragslaufzeit gleich und kann nur nach den gesetzlichen Bestimmungen angehoben werden. Es gelten gesetzliche Kündigungsfristen von drei Monaten, bis fünf Jahre Mietzeit. Über fünf Jahren gelten sechs Monate Kündigungsschutz und über acht Jahre Mietzeit 9 Monate.
  • Der Staffelmietvertrag: hier sind in vorbestimmten Zeiträumen Mieterhöhungen eingeplant und vertraglich festgelegt. Das bedeutet aber auch, dass während der Vertragslaufzeit die Mieten nicht weiter erhöht werden dürfen, auch nicht wenn der Mietspiegel die tatsächliche Miete übersteigt.
  • Der Indexmietvertrag: Dieses Mietverhältnis sieht die Staffelung der Miete nach dem sogenannten Kaufpreisindex vor und wird vom statistischem Bundesamt ermittelt.

Jede Vetragsform hat Vor- und Nachteile, wir beraten Sie hier individuell und auf Ihre Lebenssituation abgestimmt.

Dem Grundsatz entsprechend muss jeder Mietvertrag zumindest

  1. Die exakte Bezeichnung des Mietobjektes, inklusive Nebenräume, Garagen und Gartenanteil,
  2. die Namen beider Mietparteien,
  3. die vereinbarte Miethöhe, unterteilt in Kaltmiete, Nebenkosten und Vorauszahlung,
  4. den Beginn und – bei befristeten Mietverträgen – das Ende der Laufzeit beinhalten.

Nicht zu vergessen ist die Aushändigung der Hausordnung. Hier weisen Sie den Mieter auf die Verhaltensweisen und die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche hin. Des Weiteren werden Treppenhausreinigung und Winterdienst als eventuelle Pflichten des Mieters festgehalten. Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages.

Ist der Mietvertrag von beiden Parteien unterschrieben, kann die Wohnung und der Schlüssel übergeben werden. Hierzu erstellen wir ein Übergabeprotokoll mit folgenden Punkten.

  • Anwesende Personen
  • Datum und Uhrzeit
  • Aufnahme der Ist – Zustände der Räume (somit werden spätere Streitigkeiten verhindert)
  • Die Anzahl der übergebenen Schlüssel für die Wohnung, Keller, Briefkasten.
  • Die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme.

Das Übergabeprotokoll wird vom Mieter und Vermieter bzw. seinem Beauftragten unterschrieben.

Aufgrund der Vorgaben des Gesetzgebers für Mietwohnungen, gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip. Das bedeutet, derjenige der die Dienstleistung bestellt bezahlt die Maklercourtage.

Ein Beispiel:

Wenn uns ein Suchauftrag eines passenden Mieters vorliegt, wir daraufhin eine Privatanzeige des Vermieters finden und es zu einem Abschluss des Mietvertrages kommt, so wird die Courtage von 2,38 Nettokaltmieten vom Mieter als Auftraggeber bezahlt. Wir kümmern uns weiterhin um die Durchführung der oben aufgeführten Schritte.

Sollten der Eigentümer uns jedoch direkt beauftragen seine Immobilie zu vermieten, so werden die 2,38 Nettokaltmieten vom Eigentümer als Auftraggeber bezahlt.