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Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Kauf – Einzelhandel
Preis 879.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Verkaufsfläche ca. 197,35 m²
Gesamtfläche ca. 283,14 m²
Verfügbar ab sofort
Vermietet Ja
Lageart B-Lage
Schaufensterfront 10 m
Anzahl Parkplätze 2
Objektzustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 2019
Qualität der Ausstattung Normal
Zulieferung Anfahrt von vorne
Bodenbelag Laminat, Fliesen
LAN-Kabel Ja
Keller Ja
Barrierefrei Ja
Baujahr ca. 1983
Baujahr Anlagentechnik 2019
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 30.04.2014
Energieausweis: gültig bis 30.04.2024

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Diese attraktiven Einzelhandelsflächen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsinhaber, die eine ansprechende Lage suchen. Die beiden Einheiten befinden sich in einem gut frequentierten Bereich und verfügen über separate Eingänge, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen sind vielfältig und liegen im Bereich Büro, Bistro/Café/Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom. Weitere Geschäftsideen, die insbesondere von der Schaufensterfläche profitieren, sind möglich.

Die linke Fläche (168,3 m² davon 129,16 m² Retailfläche) öffnet sich im Erdgeschoss zu einem großzügigen, offenen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzlich stehen drei separate Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Besprechungen, Arbeitsbereiche oder Einzelbüros eignen. Der Technikraum ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. Im Untergeschoss befinden sich praktische Lagerräume sowie mehrere separate Toiletten. Das bietet Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die linke Einheit steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Die rechte Fläche (114,84 m² davon 68,19 m² Retailfläche) ist langfristig an eine etablierte Restaurantkette vermietet, die Räumlichkeiten werden nur zur Vorbereitung und Auslieferung des Essens genutzt, es gibt keine vor Ort Verköstigung und keine Tische. Die Gewerbeküche ermöglicht eine effiziente Zubereitung der Speisen und eine reibungslose Auslieferung an die Gäste. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Lagerräume sowie Toiletten.

Zusammengefasst bieten diese nebeneinander liegenden Einzelhandelsflächen eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen oder geschäftliche Aktivitäten. Die Kombination aus Leerstand und langfristigem Mieter macht diese Immobilie äußerst attraktiv. Nutzen Sie die strategische Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, um Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern.

Lage

Der Barmbeker Markt liegt im lebendigen und vielfältigen Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Hier verbinden sich urbanes Flair, historische Elemente und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Standort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Barmbek-Süd ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch das Bus- und Radwegenetz ist gut ausgebaut.

Direkt am Barmbeker Markt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Ob Lebensmittel, Mode, Elektronik oder Blumen – hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Bummeln ein und die Wochenmärkte bieten frische Produkte aus der Region.

Beeindruckend ist die gastronomische Vielfalt. Von gutbürgerlichen Restaurants über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Cafés – hier findet jeder sein Lieblingslokal. Außenterrassen laden zum Verweilen ein und geben den Blick auf das bunte Treiben frei.

Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. Theater, Kinos und Kulturveranstaltungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Alles in allem bietet der Barmbeker Markt ein lebendiges, abwechslungsreiches und gut vernetztes Umfeld, das sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch für das tägliche Leben ideal ist.

Sonstiges

Die rechte Fläche ist derzeit für künftig 1.550 Euro pro Monat vermietet (Staffelmietvertrag), die linke Fläche kann für 2.850 Euro, also 22,06 Euro pro m² vermietet werden. Eine Eigennutzung in Kombination mit der Kapitalanlage rechts bietet eine weitere Perspektive. Der Faktor bei beidseitiger Vermietung beträgt 16,65 und ist in dieser Marktsituation für eine langfristige Investitionsstrategie äußerst attraktiv.

Es sind zwei Parkplätze in einer abschließbaren Doppelgarage vorhanden, diese sind im Preis inkludiert und können ggf seperat vermietet werden.

Momentan wird im Kellerbereich eine neue Hebanlage installiert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22081 Hamburg-Nord, Deutschland
Germany

Zusätzliche Informationen

 879.000
SH-449
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

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Was ist in der Nähe?

Aktives Leben

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Fußnote

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