Im Immobilienbereich können verschiedene Belastungen auf einer Immobilie ruhen, die sich auf den Wert des Objektes auswirken können. Eine davon ist die Reallast, die eine finanzielle oder leistungsbezogene Verpflichtung mit sich bringt.
Was ist eine Reallast?
Eine Reallast bezeichnet das Recht einer Begünstigten oder eines Begünstigten, unter bestimmten Bedingungen wiederkehrende Leistungen zu erhalten. Diese Leistungen müssen vom Eigentümer des belasteten Grundstücks erbracht werden. Diese Verpflichtungen können von finanzieller Natur sein, aber auch in Form von Naturalien oder Dienstleistungen erbracht werden. Die Reallast wird durch eine Eintragung im Grundbuch in Abteilung II festgehalten.
Subjektiv-persönliche Reallast
Eine subjektiv persönliche Reallast kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks oder zugunsten einer bestimmten Person bestellt werden und ist unabhängig von der Immobilie. Sie entsteht durch Einigung und Eintragung im Grundbuch. Subjektive Reallasten beziehen sich auf persönliche Verpflichtungen, die der Eigentümer einer Immobilie hat, und sind nicht auf andere Person übertragbar. Sie kann also nicht vererbt werden. Ein Beispiel dafür ist die Verpflichtung, für die Pflege und Versorgung einer älteren Person zu sorgen. Mit dem Tod des Begünstigten erlischt diese.
Subjektiv-dingliche Reallast
Bei der subjektiv dinglichen Reallast liegt der Fokus auf der Immobilie selbst. Die Verpflichtung besteht unabhängig von der Person des Eigentümers und bleibt auch bestehen, wenn die Immobilie verkauft wird. Eine dingliche Reallast ist fest mit einem bestimmten Grundstück verbunden. Ein Beispiel dafür ist, wenn ein Landwirtschaftsbetrieb von den Eltern an die Kinder übergeben wird und hierbei die Bedingung vereinbart wird, dass sie eine regelmäßige Versorgung von Ernteerträgen erhalten.
Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie
Eine Reallast bringt sowohl Rechte als auch Pflichten mit sich. Der Eigentümer der belasteten Immobilie ist verpflichtet, die in der Reallast festgelegten Verpflichtungen zu erfüllen. Diese Verpflichtungen können beispielsweise, die Erbringung bestimmter Dienstleistungen oder die Bereitstellung von Naturalien sein. Aus diesem Grund kann sich eine im Grundbuch verankerte Reallast negativ auf den Verkehrswert einer Immobilie auswirken.
Löschung aus dem Grundbuch
Die Löschung aus dem Grundbuch ist möglich, wenn alle Parteien, die von der Reallast betroffen sind, dem zustimmen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn die Verpflichtungen erfüllt wurden.
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