Großes Reihenendhaus in ruhiger Spielstraße

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Dieses moderne Reihenendhaus wurde 2014 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 206m² großem Grundstück in Neuallermöhe-West.

Dank der großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 139m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Der kleine Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Die Wohnanlage wurde insgesamt sehr familienfreundlich in einer verkehrsberuhigten Lage errichtet. Östlich der Wohnanlage befindet sich einer der wunderschönen Allermöher Wasserläufe namens „Reiherfleet“.

Das Haus wurde in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet und ist aufgrund des jungen Baujahres energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die moderne Bauweise hilft langfristig Wohnnebenkosten einzusparen. Die Immobilie wurde ausgesprochen pfleglich behandelt und kann nach Auszug der Verkäufer direkt Ihr neues Zuhause werden.

Auf 3 Etagen befinden sich 4 großzügige und helle Zimmer. Zusätzlich sind ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Das Haus zeichnet insgesamt sich durch seinen offenen und modernen Grundriss aus, der viel Platz für eine individuelle Einrichtung zulässt.
Zwei geräumige Geräteschuppen und ein Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab.

Die gesamte Immobilie wirkt sehr hell, einladend und hochwertig. Vom Eingang aus erreichen Sie direkt das Gäste-WC mit Fenster sowie einen kleinen Abstellraum. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Der große Wohn- und Essbereich mit Übergang in den Garten stellt mit fast 34 Quadratmetern das Herzstück des Familienwohnens dar und lässt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten zu.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und das Badezimmer. Das größere Schlafzimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, das zweite Zimmer als Kinderzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das entweder als Büro oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier grenzt direkt der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die moderne Fernwärmeheizung an. Zusätzlich ist weiterer Stauraum für Wäsche und mehr vorhanden. Durch das Pultdach sind keine einschränkenden Schrägen vorhanden, sodass auch im obersten Geschoss Möbel sehr gut gestellt werden können.

Gehobe Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Parken im Freien

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Neuallermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Perfekt für Pendler und Familien, die den besseren Kompromiss aus Großstadt und Leben im Grünen suchen.

Der noch relativ junge Stadtteil Neuallermöhe zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie die durchgrünten Straßenzüge mit seinen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern aus. Durch seine Lage innerhalb der Marschlanden wurden bei der Errichtung des Stadtteils reizvolle Fleete angelegt, die das gesamte Wohngebiet durchziehen und sich auch in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden. Einen eigenen Anleger kann man dort auch realisieren oder man nutzt den bereits vorhandenen Gemeinschaftsanleger. Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße im neuesten Teil des Stadtteils Neuallermöhe-West. Freizeiteinrichtungen wie der Sport2000 oder der Allermöher See mit seinem Badestrand sind nur einen Steinwurf entfernt. Betreuungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar, zudem ist der Fleetplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in etwa 10 Minuten erreicht. In Neuallermöhe lässt sich beinahe alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen - und das meist entlang schöner Fleete oder baumbestandener Wege.

Neben der zudem infrastrukturell vorteilhaften Nähe zur Autobahn gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station Hamburg Allermöhe. Mit der Bahn erreichen Sie von hier aus innerhalb von ca. 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Vom Stellplatz des Hauses bis zum Hamburger Stadtzentrum dauert die Fahrt mit dem PKW ebenfalls nur rund 20 Minuten - ideal für Pendler.

Die nette Bergedorfer Altstadt mit dem Schloss, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein. Zudem ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt, um die Naturschutzgebiete Kirchwerder Wiesen und Boberger Niederung sowie die Kulturlandschaft der Vier- und Marschlande zu entdecken.

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis01.12.2023

Endenergiebedarf84 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerFernwärme-Dampf

Erstellt am02.12.2013

Energieausweisliegt vor

EnergieträgerLuftwärmepumpe

A+

Das Baujahr im Energieausweis ist 2013, Fertigstellung und Bezug war im Oktober 2014.

Das ca. 3.300 Quadratmeter große Grundstück ist per WEG geteilt. Die WEG besteht aus 16 Immobilien. Daraus ergibt sich anteilig für diese Immobilie eine Grundstücksgröße von ca. 206 Quadratmetern (1/16 Miteigentumsanteil an 3.300 Quadratmeter). Für das Verkaufsobjekt wurde eine Instandhaltungsrücklage in der WEG angespart, diese überträgt sich auf den neuen Erwerber. Das Grundstück des Hauses ist komplett umzäunt.

Da die Siedlung direkt an einem Fleet liegt, kann der Erwerber sogar einen eigenen kleinen Anleger in wenigen Metern Entfernung errichten. Alternativ steht auch ein Anleger für alle Bewohner zur Verfügung um beispielsweise ein Kanu zu Wasser zu lassen.

Dem Haus ist ein Stellplatz zugeordnet, weitere Stellplätze befinden sich an der Straße.
Einziehen und Wohlfühlen - erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden im jüngst errichteten Viertel am Fleet!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr