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Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Kauf – Haus
Preis 1.358.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 475 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab Februar 2024
Bauphase Haus im Bau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Bodenbelag Fliesen
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Dusche, Fenster
Baujahr ca. 2023
Baujahr Anlagentechnik 2023
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Jetzt Achzig Prozent komplett – Fertigstellung im Januar, Februar 2024!

Diese luxuriöse Doppelhaushälfte in Hamburg Ohlstedt bietet ein exklusives Wohnerlebnis auf großzügigen 190 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 475 Quadratmetern (je Haushälfte!). Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 geräumige Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für Familien konzipiert, die stilvolles und komfortables Wohnen suchen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das modernes Leben und ein familienfreundliches Wohnkonzept optimal verbindet. Die ca. 9,7 m² große Küche öffnet sich harmonisch zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 27,5 m² und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad mit ca. 4,65 m², ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,8 m² und ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 7,34 m². Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt überdurschnittliche 2,75 m, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht, insbesondere in Kombination mit den bodentiefen Fenstern.Der Eingangsbereich erstreckt sich über ca. 16,22 m² und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den eleganten Treppenaufgang zu den oberen Stockwerken.Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,71 m², ca. 17,39 m² und ca. 14,26 m², wobei jedes Zimmer eine einladende Atmosphäre bietet. Das ca. 13,1 m² große Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss hat eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m.Das ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzlicher Wohnraum, die offene Wohnfläche von ca. 44 m² (Grundfläche ca. 70 m²) kann als Atelier genutzt oder auf Wunsch weiter unterteilt werden (Mehrkosten).Das Äußere der Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne Klinkerfassade, die nicht nur zeitlos elegant aussieht, sondern auch langlebig ist.Darüber hinaus ist das Haus mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ausgestattet und erfüllt den KfW 55-Standard für energieeffizientes Wohnen. Durch die Möglichkeit, eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage zu integrieren, kann das Haus zu einem KfW 40 Haus umgebaut werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig die Energiekosten senkt.

Der Außenbereich der Immobilie wird zur Fertigstellung vom Verkäufer professionell gestaltet und verfügt dann über einen schönen Garten, eine großzügige Terrasse und eine stilvolle Außenbeleuchtung. Lediglich die Malerarbeiten, die individuelle Küchengestaltung und die Auswahl der Bodenbeläge stehen noch aus. Nach Absprache mit dem Bauträger können diese Arbeiten sowie die Planung und Installation von Solar- und Photovoltaikanlagen nach Ihren individuellen Wünschen und Preisvorstellungen durchgeführt werden. (Mehrkosten)

Diese luxuriöse Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein beeindruckendes Wohnkonzept, sondern auch eine nachhaltige und energiesparende Lebensweise in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Erleben Sie gehobene Wohnqualität in erstklassiger Umgebung.

In der jetzigen Bauphase haben Sie die Möglichkeit, bei der Auswahl der Fliesen für die Bäder mitzuwirken und gegebenenfalls die Bodenbeläge und Wandfarben zu wählen sowie Ihre Wünsche einzubringen. Eine Grundrissänderung ist nicht möglich.

 

Ausstattung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz verspricht.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Dreifachverglasung aller Fenster. Sie sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch für viel Tageslicht in allen Räumen. Die bodentiefen Fenster in jedem Raum erweitern nicht nur den Blick nach draußen, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zur umgebenden Natur.Die großzügige Raumaufteilung, ergänzt durch die höheren Decken, verleiht dem gesamten Haus eine erhabene Atmosphäre. Das Ergebnis ist eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt.Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgewählt. Die Verwendung hochwertiger Materialien und Oberflächen verleiht jedem Raum eine luxuriöse Note. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch inklusive exklusiver Armaturen ausgestattet. Moderne und stilvolle Bäder laden zum Entspannen ein.Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur Sonnenschutz und Privatsphäre auf Knopfdruck, sondern auch zusätzlichen Komfort.Zusätzlich ist die Doppelhaushälfte mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ausgestattet, die nicht nur für effizientes und nachhaltiges Heizen sorgt, sondern auch zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Die moderne Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr im gesamten Haus und damit für ein gesundes Raumklima.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein gehobenes und luxuriöses Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Hier erleben Sie nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem umweltbewussten und energieeffizienten Haus von höchster Qualität zu leben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

 

Lage

Das Objekt liegt im charmanten und begehrten Stadtteil Hamburg-Ohlstedt, einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Diese exklusive Adresse bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.Hamburg-Ohlstedt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur. Von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Bildungseinrichtungen findet man hier alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Zufahrtsstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, ideal für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich das wunderschöne Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald. Diese grüne Oase bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Outdoor-Aktivitäten. Auch das Gymnasium Ohlstedt ist nur wenige Gehminuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Ohlstedt ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs, während man gleichzeitig die Ruhe und die grüne Umgebung Ohlstedts genießen kann.Alles in allem bietet die Neubau-Immobilie in Hamburg-Ohlstedt eine erstklassige Lage, die die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur verbindet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs leben.

 

Sonstiges

Dieses Haus ist das hintere Doppelhaus, das am weitesten von der Straße entfernt liegt. Der Garten und die Terrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet. Ein Autoabstellplatz befindet sich seitlich vor dem nordöstlichen Eingang. Der ausgebaute Dachboden ist offizielle Wohnfläche, er wird offen geliefert, kann aber nach Vereinbarung noch in weitere Zimmer unterteilt werden. (Mehrkosten)Die Fertigstellung ist für Februar 2024 geplant. Dann wird auch der finale Energieausweis vorliegen. Da sich die Immobilie noch im Bau befindet, können sich noch geringe Abweichungen und Änderungen ergeben.Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Hauses nach einer Renovierung zeigen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22397 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22397

Zusätzliche Informationen

 1.358.000
SH-422
475
190
6
2
2024
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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Fußnote

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