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Im grünen Kirchsteinbek – Mehrgenerationenhaus top energetisch saniert
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22115 Hamburg, Deutschland
317,12 qm 12 Zimmer 5 Garage
€ 1.250.000

Lage auf der Karte

Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 1.250.000 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 317,12 m²
Grundstücksfläche ca. 1.432 m²
Anzahl Parkplätze 6
Stellplatztyp Garage, Carport
Objektzustand saniert
Letzte Modernisierung 2019
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab nach Absprache
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Vinylboden
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr Anlagentechnik 2019
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 78,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 02.11.2022
Energieausweis: gültig bis 02.11.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über bis zu vier Einheiten, die alle nebeneinander durch separate Eingänge von der Rückseite des Hauses erreichbar sind. Die Einheiten sind somit eher wie kleine Reihenhäuser aufgebaut, was ein zusätzliches Plus an Privatsphäre bietet. Aktuell sind drei der vier Einheiten eigengenutzt und werden bei Übergabe frei. Entscheiden Sie selbst über Ihren Platzbedarf und individualisieren Sie die Räumlichkeiten und Einheiten so, wie Sie ihren eigenen Planungen entsprechen.Die Wohnungseingänge sind über einen schön angelegten Weg von der ruhigen Seitenstraße aus erreichbar. Die Haupteinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen, privaten Eingang von der Hauptstraße. Alle Einheiten sind über die idyllische und ruhigere Gartenseite des Hauses erreichbar. Generell wurde die Immobilie so errichtet und weiterentwickelt, dass sich die überwiegenden Zimmer zum angelegten Gartenbereich orientieren. Auch die Terrassen sind alle zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet und somit nahezu uneinsehbar von den benachbarten Grundstücken. Wunderbare Rückzugsorte, die schöne Momente mit Freunden und Familie garantieren.
Haupteinheit (Wohnung 3/4 ca 179 qm)
Die Haupteinheit grenzt sich bereits optisch durch seine aufwändigere Gestaltung der Fassade und der giebelständigen Ausführung gegen die kleineren Einheiten (traufständige Bauweise) ab. Schöne Details wie die geschnitzten Dachbalken prägen das Erscheinungsbild zusätzlich. Über einen seitlich gelegenen Zugang erreicht man den Terrassenbereich mit seinen Sitzecken und dem überdachten Hauseingang. Vom Hausflur gehen ein Gästebad mit vollständig barrierefreien Einbauten (Walk-In Dusche) und ein flexibel nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ab. Egal ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum eignet sich für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
An den Flur angeschlossen ist das geräumige Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls der Abgang in den Keller des Hauses. Anders als die kleineren Einheiten, ist die Haupteinheit komplett unterkellert und bietet somit genügend Stauraum sowie Platz für Waschküche, Handwerksbereich etc.Im komplett ausgebauten Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, in der Sie durch das große Dachflächenfenster in den Himmel schauen können. Die beiden wohnlich nutzbaren Zimmer sind sehr geräumig und bieten sich als Eltern- wie auch Kinderschlafzimmer an. Schöne Details runden den Raumeindruck in den Zimmern ab. So wurden bei einem Raum die Deckenbalken sichtig belassen, bei dem anderen wurde über den Balken eine weitere Ebene eingezogen, die über eine Leiter erreichbar ist. Ein toller Bereich für Kinder, die hier auch einen schönen Rückzugs- und Schlafbereich haben.Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Herzstück des Hauses: den komplett offenen Koch-Ess-Wohnbereich. Die Einbauküche mit hochwertiger E-Ausstattung und Granitarbeitsplatten sowie praktischer Kochinsel wird sich in Verbindung mit dem großen Essbereich schnell als Familienzentrale etablieren. Ein moderner Design- Kaminofen sorgt zudem jederzeit für die richtige Atmosphäre. Über eine Wandöffnung ist das große Wohnzimmer mit dem Essbereich verbunden. Dieses bietet genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Zusätzlich verfügt es noch über einen direkten Terrassenzugang, sodass der Wohnraum im Sommer nochmals erheblich erweitert werden kann. Diese Terrasse ist komplett überdacht und mit einer soliden, großen Outdoorküche verbunden. Eine schöne Möglichkeit mit Gästen in den warmen Monaten beim Grillen zusammenzusitzen. Auch kleinere Familienfeiern finden hier sicherlich den passenden Rahmen.Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch ein weiteres kleines Badezimmer und Homeoffice. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss wo ein weiteres Badezimmer sowie ein großer offener Wohn/Schlafbereich geschaffen wurde. Auch von hier haben Sie schöne Blicke in den grünen Garten. Dieser Bereich könnte, von der Haupteinheit abgetrennt, leicht zu einer eigenen Wohneinheit werden. Eine Wohnungstüre sowie alle wichtigen Anschlüsse existieren bereits und können bei Bedarf aktiviert werden.Die Haupteinheit wurde nahezu komplett in 2011 saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2013 eingebaut. So wurde diese Einheit beispielsweise zu großen Teilen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Vinylboden und hochwertige Fliesen verlegt und die Fenster zur Straße sind mit elektrischen Rollläden versehen worden.
Nebenwohnungen (Wohnung 2 ca. 72 qm und Wohnung 1 ca 65 qm)
In der aktuellen Aufteilung der Immobilie wurde eine der Nebenwohnungen, die sich im langgestreckten, traufständigen Teil des Hauses befinden, bereits in die Hauptwohnung integriert. Dies ließe sich einfach auch wieder zurückbauen um insgesamt auf 4 autarke Einheiten zu kommen. Diese Nebenwohnungen sind grundsätzlich ähnlich aufgebaut und unterscheiden sich nur geringfügig im Grundriss und Größe. Eine freiwerdende Einheit ist ca. 72 qm groß und verfügt über 3 Zimmer wobei die vermietete Einheit über ca. 65 qm Wohnfläche verfügt. Aufgeteilt auf 2 Zimmer.Die Nebeneinheiten werden über einen Garteneingang über die Seitenstraße erreicht. Hier befindet sich auch ein älterer, massiver Schuppen, der als praktischer Abstellraum für die Einheiten dient, da diese nicht unterkellert sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, der über eine überdachte Terrasse erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein offener Wohn/-Essbereich mit Kaminofen. Dieser Bereich ist über eine Terrassentüre direkt mit dem Außenbereich verbunden, was für schöne lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Gerade im Sommer lässt sich der Wohnbereich somit deutlich erweitern. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie zwei Zimmern verfügt. Hier könnte neben einem Schlafbereich auch ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer entstehen.Die vermietete Wohneinheit müsste nach einem Mieterwechsel noch in Teilen renoviert werden. Diese Einheit zeichnet sich durch ein langjähriges und vertrauensvolles Mietverhältnis aus, welches weiter bestehen soll.

Lage

Die Immobilie befindet sich infrastrukturell gut gelegen, denn die nahen regionalen wie überregionalen Verkehrsverbindungen B5 und A1 verlaufen nur wenige Fahrminuten von dem Grundstück entfernt, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt (ca.20 min) oder auch das Bergedorfer Zentrum (ca.15 min) ermöglicht. Gerade das Bergedorfer Zentrum bietet sich durch seine schöne Altstadt und dem Angebot an Einzelhandel für Besorgungen und Shopping an. Schulen und sonstige Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind zahlreich vorhanden, so ist beispielsweise das Gymnasium in Lohbrügge mit dem Rad in ca. 15 Minuten erreicht.Überregional via A1 ist Lübeck bzw. die Ostsee mit der Lübecker Bucht in ca. 50 min erreicht. Weitere Ziele wie Bremen, Hannover oder auch Schwerin können ebenfalls schnell über die Autobahn erreicht werden ohne lange Fahrten durch städtischen Verkehr einplanen zu müssen.Auch öffentlicher Nahverkehr ist von der Immobilie gut zu erreichen. So fahren mehrere Buslinien unmittelbar fußläufig ab. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so über den ÖPNV (Bus & U2/U4) in ca. 22 Minuten. Die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle ist mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreicht. Somit bieten sich hier auch entspannte Pendelmöglichkeiten in die Hamburger Innenstadt an, ohne auf das eigene Auto angewiesen zu sein.Die Immobilie selbst befindet sich im historisch gewachsenen Zentrum von Kirchsteinbek, einem Ort im heutigen Stadtteil Billstedt. Kirchsteinbek zeichnet sich durch seine zahlreichen historischen Gebäude und schönen Ecken rund um den Steinbeker Markt mit seiner weithin sichtbaren Kirche aus. Geprägt wird Kirchsteinbek durch seine Ein- und Zweifamilienhausbebauung und seine Grünflächen entlang der Glinder Au. Gerade der Mühlenteich ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und lädt so zu schönen Spaziergängen ein.Überhaupt befindet sich die Immobilie angrenzend an eine der beliebtesten Naherholungsgebiete auf Hamburger Stadtgebiet. Die Boberger Niederung ist auch über die Stadtgrenzen hinaus für seine schönen Seen, Wiesen und natürlich die Boberger Dünen bekannt. Ein wunderbares Areal zum Entspannen und Erholen direkt vor Ihrer Haustüre. Darüber hinaus erreicht man ebenfalls mit dem Fahrrad in wenigen Minuten die Vier- und Marschlande mit seinen malerischen Wasserstraßen und urwüchsiger Natur. Ein Traum für jeden, der gerne auf oder neben dem Wasser unterwegs ist.

Sonstiges

Alle Einheiten verfügen über eigene Versorgungskreisläufe. Die Heizungsanlagen der einzelnen Wohnungen wurden eingebaut: Haupteinheit 2013; Nebeneinheit 72 qm 1995; Nebeneinheit 65qm 2019.In 2021 wurde die Fassade sowie die Unterschläge neu gestrichen.Durch den Garten wird der Garagenhof erreicht, der insgesamt 5 Garagen und 1 Carport enthält. Drei Garagen sind zu einer großen, offenen Garagenhalle zusammengefasst, die auch als Werkstatt etc. dienen könnte. Zwei Garagen sind aktuell vermietet.Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich bei uns sowie alle weiteren ausführlichen Informationen und Unterlagen. Bitte haben Sie Verständnis, dass von der aktuell vermieteten Einheit (Wohnung 1) aus Mieterschutzgründen keine Bilder im Exposé gezeigt werden.Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Immobilie erhalten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

David Groneberg
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Adresse

22115 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22115

Zusätzliche Informationen

Mehrfamilienhaus
€ 1.250.000
SH-362
1.432
317,12
12
5
1900
Vinyl, Fliesen, Laminat
7,14% inkl. MwSt.

Ausstattung

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