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Beschreibung
Objektdaten
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 1.250.000 € |
Käuferprovision | 7,14% inkl. MwSt. |
Zimmer | 12 |
Wohnfläche ca. | 317,12 m² |
Grundstücksfläche ca. | 1.432 m² |
Anzahl Parkplätze | 6 |
Stellplatztyp | Garage, Carport |
Objektzustand | saniert |
Letzte Modernisierung | 2019 |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Bodenbelag | Fliesen, Vinylboden |
Keller | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Kamin | Ja |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr Anlagentechnik | 2019 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 78,70 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 02.11.2022 |
Energieausweis: gültig bis | 02.11.2032 |
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie.
An den Flur angeschlossen ist das geräumige Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls der Abgang in den Keller des Hauses. Anders als die kleineren Einheiten, ist die Haupteinheit komplett unterkellert und bietet somit genügend Stauraum sowie Platz für Waschküche, Handwerksbereich etc.Im komplett ausgebauten Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, in der Sie durch das große Dachflächenfenster in den Himmel schauen können. Die beiden wohnlich nutzbaren Zimmer sind sehr geräumig und bieten sich als Eltern- wie auch Kinderschlafzimmer an. Schöne Details runden den Raumeindruck in den Zimmern ab. So wurden bei einem Raum die Deckenbalken sichtig belassen, bei dem anderen wurde über den Balken eine weitere Ebene eingezogen, die über eine Leiter erreichbar ist. Ein toller Bereich für Kinder, die hier auch einen schönen Rückzugs- und Schlafbereich haben.Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Herzstück des Hauses: den komplett offenen Koch-Ess-Wohnbereich. Die Einbauküche mit hochwertiger E-Ausstattung und Granitarbeitsplatten sowie praktischer Kochinsel wird sich in Verbindung mit dem großen Essbereich schnell als Familienzentrale etablieren. Ein moderner Design- Kaminofen sorgt zudem jederzeit für die richtige Atmosphäre. Über eine Wandöffnung ist das große Wohnzimmer mit dem Essbereich verbunden. Dieses bietet genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Zusätzlich verfügt es noch über einen direkten Terrassenzugang, sodass der Wohnraum im Sommer nochmals erheblich erweitert werden kann. Diese Terrasse ist komplett überdacht und mit einer soliden, großen Outdoorküche verbunden. Eine schöne Möglichkeit mit Gästen in den warmen Monaten beim Grillen zusammenzusitzen. Auch kleinere Familienfeiern finden hier sicherlich den passenden Rahmen.Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch ein weiteres kleines Badezimmer und Homeoffice. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss wo ein weiteres Badezimmer sowie ein großer offener Wohn/Schlafbereich geschaffen wurde. Auch von hier haben Sie schöne Blicke in den grünen Garten. Dieser Bereich könnte, von der Haupteinheit abgetrennt, leicht zu einer eigenen Wohneinheit werden. Eine Wohnungstüre sowie alle wichtigen Anschlüsse existieren bereits und können bei Bedarf aktiviert werden.Die Haupteinheit wurde nahezu komplett in 2011 saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2013 eingebaut. So wurde diese Einheit beispielsweise zu großen Teilen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Vinylboden und hochwertige Fliesen verlegt und die Fenster zur Straße sind mit elektrischen Rollläden versehen worden.
Lage
Sonstiges
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
22115 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22115
Zusätzliche Informationen
€ 1.250.000
SH-362
1.432
317,12
12
5
1900
Vinyl, Fliesen, Laminat
7,14% inkl. MwSt.
Ausstattung
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David Groneberg
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
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