Hamburg-Eißendorf ist ein sehr grüner und abwechslungsreicher Stadtteil südlich der Elbe. Der Norden des Stadtteils wird durch eine urbane Atmosphäre geprägt: Mehrfamilienhäuser in Zeilenbauweise und dreigeschossige Wohnblöcke dominieren das Bild. Hochhäuser sind in Eißendorf primär an der Stadtgrenze zu Harburg zu finden. Im Süden sind vor allem gepflegte Einfamilienhäuser, die oft inmitten des erholsamen Waldgebiets der Harburger Berge stehen, zu finden. Der alte Dorfkern befindet sich im heutigen Göhlbachtal und verdankt seien idyllischen Charme einigen alten Fachwerkhäusern, die entlang des Lohmühlengrabens stehen.
Durch die umliegenden Straßen (B75, A1 und B7) ist Eißendorf infrastrukturell gut aufgestellt. Die Hamburger City ist in einer guten halben Stunde über die B75 zu erreichen. Ideal für Pendler, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten.
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Eißendorf zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein, in dem Sie unsere transparente Arbeitsweise kennenlernen können. Nähere Informationen zum Stadtteil sowie zu Steinhaus Immobilien haben wir hier für Sie zusammengestellt.
Als Immobilienmakler in Eißendorf helfen wir Ihnen gern bei Ihrem Verkaufsvorhaben.
Als Immobilienmakler in Eißendorf helfen wir Ihnen gern bei Ihrem Verkaufsvorhaben.
Ob Haus, Zinshaus oder Eigentumswohnung – wir beraten Sie individuell zu Ihrer Immobilie und Ihren Möglichkeiten. Eine freundliche und kompetente Betreuung auf Augenhöhe ist uns dabei sehr wichtig.
Wer sich den Traum eines eigenen Wohnhauses in Eißendorf erfüllen möchte, zahlt derzeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 4.094 EUR. Generell sind Wohnhäuser westlich des Harburger Stadtparks stärker nachgefragt und preislich gehobener, was an der grüneren Lage festzumachen ist.
Die Verkaufspreise bei Eigentumswohnungen (Bestand) liegen derzeit gemittelt bei 4.195,90 EUR/m². Je nach Zustand und Lage der Immobilie können auch höhere Preise erzielt werden. Für neu gebaute Eigentumswohnungen können ebenfalls deutlich höhere Preise verlangt werden.
Den individuellen Preis Ihrer Immobilie berechnen wir Ihnen gerne kostenfrei im Rahmen einer Bewertung.
| Bestand | Preis ab | Preise bis |
| Haus | 3.325 €/m² | 5.197 €/m² |
| Wohnung | 3.530 €/m² | 4.600 €/m² |
Der Stadtteil ist aufgrund der naturnahen Lage gerade für Käufer von Einfamilienhäusern sehr begehrt. Aufgrund der hohen Nachfrage, muss der Käufer möglichst schnell sein, da die Immobilienangebote sind in der Regel nicht lange am Markt sind.
Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit der Steinhaus – Interessentenkartei und registrieren Sie sich mit den Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie kostenfrei in unserer Suchkartei. So erhalten Sie immer eine Nachricht, wenn eine für Sie passende Immobilie bei uns im Angebot is
Bevor Sie die Entscheidung treffen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es natürlich wichtig zu wissen, wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich als Ihr Immobilienmakler für Eißendorf und erstellen eine professionelle Bewertung, die wir auf Grundlage aktueller Richtlinien und Gesetzen für Sie erstellen. Sofern Sie alternativ vorab eine grobe Ersteinschätzung wünschen, können Sie auch eine Online-Immobilienbewertung für eine erste Orientierung durchführen lassen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Eißendorf nicht öffentlich vermarkten, sondern bevorzugen einen diskreten Verkauf? Kein Problem – Kein Problem – in unserer Interessentenkartei haben wir zahlreiche Suchkunden, die bei uns registriert sind und gern in Eißendorf kaufen möchten.
Unten stehend finden Sie die aktuellsten Gesuche für Ihre Region. Schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular und wir teilen Ihnen mit, wie viele potentielle Käufer bei Steinhaus Immobilien auf Ihre Immobilie passen könnten
STEINHAUS Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Eißendorf sucht:
Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Preis:
EFH freistehend
ab 150 m²
ab 4
bis 620.000 €
Fünfköpfige Familie sucht ein Familiendomizil nahe des Göhlbachtals oder am Rande des Harburger Stadtparks. Großer Garten und Garage sind gewünscht.
Eine gesicherte Finanzierung liegt bereits vor.
Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Eigentumswohnung
ab 60 m²
ab 2
bis 350.000 €
Zu diesem Gesuch liegen uns keine weiteren Informationen vor.
Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
EFH oder Doppelhaushälfte
ab 100 m²
ab 3
bis 455.000 €
Junge Familie sucht ein kleineres bis mittelgroßes Haus. Perfekt wäre ein kleines Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus. Das Grundstück sollte ca. 250 m² umfassen. Eine Garage oder Abstellmöglichkeit für ein Auto wäre wünschenswert. Gerne in Randlage von Eißendorf.
Ein Stadtteil mit Geschichte
Eißendorf wurde vor einigen Jahrhunderten gegründet: Mit dem Namen „Eytzendorpe“ wurde die Siedlung im Jahre 1359 erstmals geschichtlich erwähnt.
Die alten Reetdachhäuser im Bereich des Dorfkerns geben einen historischen Einblick in die vergangene Zeit. Die ersten Siedler ließen sich im Göhlbachtal nieder und nutzten das ertragreiche Land für die Ackerbewirtschaftung. Viele der historischen Fachwerkhäuser sind noch heute gut erhalten und können bei einem Spaziergang entlang des Lohmühlengrabens bewundert werden.
Aufgrund der Industrialisierung zu Beginn des 20. Jahrhunderts veränderte sich schließlich das ländliche Erscheinungsbild von Eißendorf hin zu einer kleinen Stadt. Viele Bauernhöfe wurden aufgegeben und es wurden entlang der Eißendorfer Straße große Wohnblöcke und Quartiere für die Arbeiter, die in der umliegenden Industrie in Harburg beschäftigt waren, errichtet.
Eine bekannte, historische Wohnanlage befindet sich in der Straße Adolf-von-Elm-Hof, die im Stil des Neuen Bauens um 1928 erstellt wurde. Die Straße wurde zum Andenken an den gleichnamigen Politiker benannt, der sein Leben der Förderung der Arbeiter- und Genossenschaftsbewegung verschrieben hatte. Das denkmalgeschützte Bauensemble besteht aus drei parallelen Zeilenbauten, die den Wohnblock nach Norden öffnen. Eine vierte Zeile liegt quer zu den übrigen Bauten und umschließt somit die Südseite der Wohnanlage. Das besondere an dem Klinkerbau sind seine turmförmigen Treppenhäuser und die halbrund auskragenden Eckbalkone. Im Hof der Eißendorfer Genossenschaftssiedlung erinnert eine kleine Gedenktafel an Adolf von Elm.
Weitere Informationen zu Eißendorf finden Sie in unserem Blogbeitrag.
Betriebskosten/ Nebenkosten- Welche Kosten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen? Die Betriebs- und Nebenkosten spielen eine entscheidende Rolle bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Neben der eigentlichen Miete können dem Mieter auch zusätzliche Kosten in Rechnung gestellt werden, die als Betriebskosten oder Nebenkosten bezeichnet werden. Es ist wichtig
In den letzten Jahren sind nicht nur die Immobilienpreise in Deutschland kontinuierlich angestiegen, sondern auch die Preise im Baugewerbe. Das stellt sowohl Bauherren als auch Bauunternehmen vor große Herausforderungen. All diese Kosten werden anhand des Baupreisindex gemessen. Der Baupreisindex ist eine der wichtigsten Kennzahlen im Bereich der Baukostenplanung. Er zeigt
In den letzten Jahren haben die Themen energieeffizientes und nachhaltiges Bauen sowie Wohnen stark an Bedeutung gewonnen. Dies ist auf die Klimakrise und die Energiekrise zurückzuführen und hat zu einem starken Anstieg der Energiekosten geführt. Ein weiterer zentraler Punkt ist hier der hohe Energieverbrauch des Gebäudesektors. In Deutschland wird ca.
Sie finden uns unter den unten aufgeführten Kontaktdaten, das Team von Steinhaus Immobilien steht Ihnen gern zur Verfügung.
© Steinhaus Immobilien 2024, all rights reserved
