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Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Miete – Büro/Praxis
Büro-/ Praxisfläche 207,19 m²
Etage 5. OG
Kaltmiete 2.589,86 €
Warmmiete 3.542,95 €
Verfügbar ab Sofort
Heizkosten 317 €
Nebenkosten 636,07 €
Räume 6
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag Teppichboden, Laminat
Personenaufzug Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Baujahr ca. 1910
Baujahr Anlagentechnik 2020
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 82,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom 18 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 145,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.02.2023
Energieausweis: gültig bis 20.02.2033

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein attraktives Gewerbeobjekt in der begehrten Lage der Spaldingstraße 218 in Hamburg anzumieten. Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche von insgesamt 207,19 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss des Gebäudes, welches bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die Einheit besteht aus sechs individuell nutzbaren Büroräumen, einer modernen Teeküche sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen. Die Vertragslaufzeit beträgt derzeit maximal 3 Jahre – flexible Laufzeiten zwischen 1-3 Jahren sind ebenfalls möglich. Eine Anmietung kann per sofort erfolgen. Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist verhandelbar.

Provisionshinweis

Keine Provision für Mieter

Ausstattung

Die Gewerbeimmobilie besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die 207,19 m² große Fläche ist optimal aufgeteilt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten. Alle Räume sind mit der üblichen Lan-Verkabelung ausgestattet, sodass die Arbeitsplätze entsprechend versorgt werden können.Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Büros. Durch die Geschosslage haben Sie zudem eine schöne Aussicht über die Dächer der Stadt. Die sechs Einzelbüros bieten ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und können je nach Bedarf als Büro, Besprechungsraum oder Kreativfläche gestaltet werden. Eine moderne Teeküche sowie Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr zentraler Lage Hamburgs in der Spaldingstraße 218. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Berliner Tor (S- und U-Bahn) befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anreise für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist nur wenige Stationen entfernt, so dass eine gute Anbindung an den überregionalen Nah- und Fernverkehr gegeben ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot sorgen und so den idealen Rahmen für die Mittagspause bieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Miete für dieses Gewerbeobjekt beträgt 12,50 € pro Quadratmeter. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von maximal 3 Jahren, kann jedoch auch flexibel zwischen 1-3 Jahren liegen. Über eine Verlängerung kann mit dem Vermieter verhandelt werden. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar auf Verhandlungsbasis übernommen werden, um Ihnen den Einstieg in die neuen Räumlichkeiten zu erleichtern.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese moderne und zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Hamburg. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Spaldingstraße 218, 20097 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20097

Zusätzliche Informationen

 2.590
SH-416
207,19
6
1910
Keine Provision für den Mieter

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