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Beschreibung
Objektdaten
| Immobilientyp | Kauf – Haus |
| Preis | 399.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 268 m² |
| Nutzfläche ca. | 105 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Objektzustand | modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Keller | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr ca. | 1956 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2021 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 139,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 17.05.2022 |
| Energieausweis: gültig bis | 17.05.2032 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Kaufpreis mit Grundstück: 399.000 EUR (238.200 EUR Haus + 160.800 EUR Grundstück)
Sie träumen vom Familiendomizil im Grünen, mit eigenem Garten, und möchten dennoch gut angebunden in Hamburg wohnen? Dann ist dieses gepflegte Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie.Die Reihenhäuser wurden im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und liegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße. Die einzelnen Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Flurstück und sind nicht nach WEG geteilt.
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde auf einem ca. 268m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über vier Geschosse: vom teilweise ausgebauten Keller über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Auf ca. 105 m² kombinierter Gesamtfläche (Keller bis Dachgeschoss) bietet das Reihenhaus insgesamt 4 Zimmer, 2 moderne Badezimmer, einen Hobbyraum und einen Kellerraum.
Die großzügig angelegte Terrasse befindet sich unter einer verglasten Terrassenüberdachung und ist dank einer Heckenbepflanzung zu den Nachbargärten geschützt, sodass Sie ganz für sich sind. Auf dem gepflegten Garten in Südausrichtung befindet sich zudem ein Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien bietet.
Die Immobilie wurde vom Voreigentümer stets gepflegt und laufend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können.
Ausstattung
Die Schlafzimmer wirken durch große Fenster sehr hell und einladend. Der Flur mit Treppe in das Dachgeschoss wurde optimal ausgenutzt und bietet Platz für eine kleine Büroecke. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das mit 3 Velux-Fenstern ausgestattet ist. Das Geschoss wurde im Jahr 2014 zu Wohnzwecken umgestaltet. Der Raum kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden.
Der Keller wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert und ausgebaut. Neben dem Heizungsraum (Heizung aus 2021) ist hier ein Hobbyraum (oder Gästezimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss untergebracht. In dem Badezimmer wurden beige Fliesen verlegt und wirkt durch die integrierte Deckenbeleuchtung sehr modern und ansprechend.
Unter der Treppe wurde ein praktischer Einbauschrank eingebaut, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Lage
Mehrere Bushaltestellen befinden sich entlang der Winsener Straße, sodass eine gute Anbindung durch ÖPNV gewährleistet ist. Die nächsten Bushaltestellen sind 280 Meter (z.B. Buchholzer Weg) entfernt und wird von mehreren Linien bedient. Von dort aus erreichen den Bahnhof Harburg (S-Bahn, Fernbahnhof) in nur ca. 15 Minuten.
Sonstiges
– Ausbau Dachgeschoss mit einer Dämmung und Velux-Fenster sowie Jalousien 2014
– Ausbau Kellergeschoss 2019
– Neue Gasheizung 2021
– Austausch Fenster überwiegend 2010
– Elektrik teilweise erneuert 2010
– Erneuerung der Fassade 2019
– Fußböden wurden laufend erneuert
– Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert 2019
– Hautür 2013 neu
– Außenrollläden (elektrisch) neu 2019Leider sind keine Original-Flächenberechnungen mehr vorhanden, jedoch liegen die Originalgrundrisse teilweise vor. Aus diesen ergibt sich eine Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss von ca. 55 m². Gemeinsam mit der Nutzfläche im Keller sowie der Grundfläche im Dachgeschoss (ohne Schrägenabzug) stehen insgesamt ca. 105 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Aufgrund der fehlenden Unterlagen können für die Flächenangaben keine Gewähr übernommen werden.
Diese Immobilie wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. In dem Kaufpreis ist der Ankauf des Grundstückes mit anteilig 160.800 EUR schon integriert! Die Erbbaurechtsgeberin ist im Rahmen dieses Hausverkaufes auch zum Grundstücksverkauf bereit.
Sofern Sie das Objekt ohne das Grundstück auf Erbbaurechtsbasis erwerben möchten, reduziert sich der Kaufpreis um entsprechend 160.800 EUR. In diesem Falle ist die Grundstückseigentümerin zur Erneuerung der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bereit, der anfängliche Erbbaurechtszins beträgt in diesem Falle 2% vom Grundstückskaufpreis, also somit 3.216 EUR im Jahr bzw. 268 EUR im Monat. Erbbaurechtgeberin ist eine Privatperson.
Unsere Maklerprovision fällt nur auf den Anteil an, der auf die Immobilie entfällt. Die 160.800 EUR Grundstücksanteil sind provisionsfrei zu erwerben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
21079 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21079
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren
Fabian Borgs
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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