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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 459.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 268 m²
Nutzfläche ca. 105 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2021
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1956
Baujahr Anlagentechnik 2021
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 139,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.05.2022
Energieausweis: gültig bis 17.05.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. Unsere Maklerprovision fällt nur auf den Anteil an, der auf die Immobilie entfällt. Die 160.800 EUR Grundstücksanteil sind provisionsfrei zu erwerben. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Kaufpreis mit Grundstück: 459.000 EUR (298.200 EUR Haus + 160.800 EUR Grundstück)
Kaufpreis ohne Kauf des Grundstückes (mit Erbbaurecht): 298.200 EUR, jährlicher Erbbauzins: 3.216 EUR

Sie träumen vom Familiendomizil im Grünen, mit eigenem Garten, und möchten dennoch gut angebunden in Hamburg wohnen? Dann ist dieses gepflegte Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie.

Die Reihenhäuser wurden im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und liegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße. Die einzelnen Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Flurstück und sind nicht nach WEG geteilt.

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde auf einem ca. 268m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über vier Geschosse: vom teilweise ausgebauten Keller über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Auf ca. 105 m² kombinierter Gesamtfläche (Keller bis Dachgeschoss) bietet das Reihenhaus insgesamt 4 Zimmer, 2 moderne Badezimmer, einen Hobbyraum und einen Kellerraum.

Die großzügig angelegte Terrasse befindet sich unter einer verglasten Terrassenüberdachung und ist dank einer Heckenbepflanzung zu den Nachbargärten geschützt, sodass Sie ganz für sich sind. Auf dem gepflegten Garten in Südausrichtung befindet sich zudem ein Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien bietet.

Die Immobilie wurde vom Voreigentümer stets gepflegt und laufend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen können.

 

Ausstattung

Sie erreichen das Reihenmittelhaus über einen Gartenweg aus Holz, der durch den gepflegten Vorgarten führt. Vom Eingang aus gelangen Sie direkt in die helle und einladende Küche. Im Rahmen einer Grundrissveränderung wurde die Wand zwischen Flur und Küche entfernt, sodass diese durch den nun offenen Schnitt sehr geräumig wirkt und zusätzlichen Platz für einen Essbereich bietet. Die hochwertige Einbauküche der Marke Alno aus dem Jahr 2010 und die elektronischen Geräte (Neff) sind bereits im Preis inbegriffen. Die Küchenrückwand wurde mit einem hellen Naturstein versehen und passt optisch ausgezeichnet zu der gepflegten, weißen Hochglanzküche.

Der Wohnbereich mit Übergang in den Garten stellt das Herzstück des Familienwohnens dar. Der gemütliche Wohnbereich erhält durch die Fensterfront mit Terrassentür in den Garten viel Tageslicht. Die ca. 20 Quadratmeter große, angrenzende Terrasse aus natürlichem Holzboden bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und kann dank der Terrassenüberdachung auch an regnerischen Sommertagen genutzt werden. An sonnigen Tagen sorgt die ausfahrbare Markise für Schatten. An die Terrasse schließt sich eine gepflegte Rasenfläche mit einem kleinen Gartenhäuschen an. Der kleine Garten bietet genügend Platz für Groß und Klein. Der Tulpenbaum steht zwei Mal im Jahr in Blütenpracht und schmückt den Garten mit einer schönen, rosafarbenen Blüte. Neben einem Haselnussbaum befinden sich zwei junge Obstbäume auf dem Grundstück (Zwergkirsche und Zwergapfel).

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren komplett modernisiert. Die eleganten, schwarzen Fliesen ergeben mit der pastellfarbenen Wand einen schönen Farbkontrast. Die ebenerdige Dusche wurde teilweise mit Mosaikfliesen verziert, die sich auf der Oberfläche des Waschbeckenunterbaus wiederfinden.

Die Schlafzimmer wirken durch große Fenster sehr hell und einladend. Der Flur mit Treppe in das Dachgeschoss wurde optimal ausgenutzt und bietet Platz für eine kleine Büroecke. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das mit 3 Velux-Fenstern ausgestattet ist. Das Geschoss wurde im Jahr 2014 zu Wohnzwecken umgestaltet. Der Raum kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden.

Der Keller wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert und ausgebaut. Neben dem Heizungsraum (Heizung aus 2021) ist hier ein Hobbyraum (oder Gästezimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss untergebracht. In dem Badezimmer wurden beige Fliesen verlegt und wirkt durch die integrierte Deckenbeleuchtung sehr modern und ansprechend.

Unter der Treppe wurde ein praktischer Einbauschrank eingebaut, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

 

Lage

Langenbek ist einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs im Bezirk Harburg. Der Stadtteil ist primär durch Reihenhäuser mit vergleichsweise großen Gärten geprägt. Aus diesem Grund ist die Gegend besonders für junge Familien sehr beliebt, die das ruhige Leben im Hamburger Süden schätzen und gleichzeitig nah an der Hamburger City wohnen möchten.

Sie finden in unmittelbarer Umgebung bereits alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. So ist in fußläufiger Entfernung ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants. Schulen, Kita’s und Ärzte sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet sich ein kleines Buchenwäldchen mit einem Hügelgrab aus der Bronzezeit mit angrenzender Parkanlage. Ob ein Waldspaziergang in der Natur oder eine Entdeckungstour auf dem Abenteuerspielplatz, die Grünanlage ist für Groß und Klein ein geeigneter Rückzugsort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Langenbek ist durch die Winsener Straße gut an alle übrigen Stadtteile angebunden. Innerhalb von 25 Autominuten ist die Hamburger Innenstadt und in nur 15 Fahrminuten Harburg zu erreichen. Die Immobilie ist somit optimal für alle Pendler, die im Hamburger Zentrum arbeiten.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich entlang der Winsener Straße, sodass eine gute Anbindung durch ÖPNV gewährleistet ist. Die nächsten Bushaltestellen sind 280 Meter (z.B. Buchholzer Weg) entfernt und wird von mehreren Linien bedient. Von dort aus erreichen den Bahnhof Harburg (S-Bahn, Fernbahnhof) in nur ca. 15 Minuten.

 

Sonstiges

Die Immobilie wurde von den Eigentümern gut gepflegt und laufend modernisiert. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– Ausbau Dachgeschoss mit einer Dämmung und Velux-Fenster sowie Jalousien 2014
– Ausbau Kellergeschoss 2019
– Neue Gasheizung 2021
– Austausch Fenster überwiegend 2010
– Elektrik teilweise erneuert 2010
– Erneuerung der Fassade 2019
– Fußböden wurden laufend erneuert
– Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert 2019
– Hautür 2013 neu
– Außenrollläden (elektrisch) neu 2019

Leider sind keine Original-Flächenberechnungen mehr vorhanden, jedoch liegen die Originalgrundrisse teilweise vor. Aus diesen ergibt sich eine Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss von ca. 55 m². Gemeinsam mit der Nutzfläche im Keller sowie der Grundfläche im Dachgeschoss (ohne Schrägenabzug) stehen insgesamt ca. 105 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Aufgrund der fehlenden Unterlagen können für die Flächenangaben keine Gewähr übernommen werden.

Diese Immobilie wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. In dem Kaufpreis ist der Ankauf des Grundstückes mit anteilig 160.800 EUR schon integriert! Die Erbbaurechtsgeberin ist im Rahmen dieses Hausverkaufes auch zum Grundstücksverkauf bereit.

Sofern Sie das Objekt ohne das Grundstück auf Erbbaurechtsbasis erwerben möchten, reduziert sich der Kaufpreis um entsprechend 160.800 EUR. In diesem Falle ist die Grundstückseigentümerin zur Erneuerung der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bereit, der anfängliche Erbbaurechtszins beträgt in diesem Falle 2% vom Grundstückskaufpreis, also somit 3.216 EUR im Jahr bzw. 268 EUR im Monat. Erbbaurechtgeberin ist eine Privatperson.

Unsere Maklerprovision fällt nur auf den Anteil an, der auf die Immobilie entfällt. Die 160.800 EUR Grundstücksanteil sind provisionsfrei zu erwerben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21079 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21079

Zusätzliche Informationen

 459.000
SH-322
268
55
4
2
1956
Fliesen, Laminat
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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