Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser vielseitigen Wohnung im schönen Marienthal.














Lage auf der Karte
Beschreibung
Beschreibung
Objektdaten
Kategorie | Kauf – Wohnung |
Preis | 395.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Zimmer | 3 |
Wohnfläche ca. | 79,06 m² |
Etage | 2. OG |
Anzahl Parkplätze | 1 |
Stellplatztyp | Tiefgarage |
Hausgeld/Monat | 399 € |
Objektzustand | gepflegt |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Verfügbar ab | sofort |
Bodenbelag | Stein |
Keller | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Abstellraum | Ja |
Bad | Wanne |
Baujahr ca. | 1983 |
Baujahr Anlagentechnik | 1998 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 156 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 06.02.2020 |
Energieausweis: gültig bis | 06.02.2030 |
Provisionshinweis
Ausstattung
Auf dieser Etage befindet sich ein innenliegendes Wannenbad, das ebenfalls komplett mit italienischem Naturstein verkleidet ist.Auf der oberen Ebene der Maisonette gelangt man in ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Daran schließt sich ein großes Zimmer mit Dachfenstern an. Der obere Bereich ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über einen eigenen Ausgang zum Treppenhaus, was die Nutzungssituation noch flexibler gestaltet.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Dass Marienthal auch heute noch als exklusive Wohngegend bekannt ist, geht ursprünglich auf den im Stadtteil gelegenen Bahnhof zurück. Durch die neugeschaffene Bahnstrecke Hamburg-Lübeck in der Mitte des 19. Jahrhunderts, siedelten sich in der Folge zahlreiche betuchte Hamburger an, die der Enge der Innenstadt entfliehen wollten. Zudem war in Marienthal in dieser Zeit auch ein Husarenregiment stationiert – ein Grund für zahlreiche Denkmale und Bauwerke des Stadtteils. Marienthal weist vornehmlich aufgrund dieser beiden Faktoren eine Vielzahl an exklusiven Wohnhäusern zahlreicher Baustile auf, die im Verlauf bis in die 1940er Jahre bebaut wurden. Von herrschaftlichen Landsitzen über Gründerzeitvillen bis hin zu den modernen Baustilen der Jahrzehnte nach dem Ersten Weltkrieg stellt Marienthal ein gewachsenes und an vielen Ecken sehr gut erhaltenes Villenviertel dar.
Sonstiges
Das Objekt ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder auf Wunsch vermietet werden.
Die Wohnfläche wurde aufgrund des Baujahres nach der DIN 283 berechnet und kann daher nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Laura Borgs
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- steinhaus.immobilien
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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