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Bezugsfreie Maisonette mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz
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Zu Verkaufen

Bezugsfreie Maisonette mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

22043 Hamburg, Deutschland
79,06 qm 3 Zimmer 1 Garage
€ 395.000

Lage auf der Karte

Beschreibung

Beschreibung

Die freie Maisonettewohnung in dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 verfügt über 79,06 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Insgesamt verfügt die Wohnung in bevorzugter Lage von Marienthal über drei Zimmer sowie geräumigen Abstellmöglichkeiten und Ankleidezimmer.Die Wohnung ist mit einem hochwertigen italienischen Natursteinboden ausgestattet und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Unabhängig davon, ob Sie eine Eigen- oder Fremdnutzung planen, lassen sich hier zahlreiche Wohnkonzepte realisieren. Durch den flexiblen Grundriss lassen sich von zwei Schlafzimmern und Arbeitszimmer bis hin zu einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bibliothek viele Gestaltungsideen verwirklichen. Zudem kann der Koch-, Wohn- und Essbereich entweder mit offener oder separater Küche gestaltet werden – Ihren individuellen Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot in sehr ruhiger Lage durch eine Dachterrasse sowie zwei kleinere Balkone und einen Tiefgaragenstellplatz.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser vielseitigen Wohnung im schönen Marienthal.

Objektdaten

Kategorie Kauf – Wohnung
Preis 395.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,06 m²
Etage 2. OG
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Hausgeld/Monat 399 €
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Stein
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne
Baujahr ca. 1983
Baujahr Anlagentechnik 1998
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.02.2020
Energieausweis: gültig bis 06.02.2030

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Über die historisch gepflasterte Straße mit altem Baumbestand und den gepflegten Außenbereich erreicht man das Wohnhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Durch einen zentralen Flur mit aufwendig eingebauter Garderobe gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Von hier aus hat man sowohl Zugang auf die Dachterrasse als auch auf einen weiteren Balkon. Die Dachterrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und somit ideal für ein gemütliches, sonniges Frühstück. Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, sitzen Sie auf der Dachterrasse mit Blick auf die Baumwipfel und genießen so in der wärmeren Jahreszeit herrliche, private Momente im Grünen.Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Leichtbauwand mit der Küchenzeile verbunden. Für eine noch großzügigere Atmosphäre bietet sich ein Umbau mit offenem Küchenkonzept an. Im Erdgeschoss der Maisonette befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit Balkon und Zugang zur Küche sowie zum zentralen Flur. Hier sind viele Möglichkeiten wie Bibliothek, Esszimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer denkbar.
Auf dieser Etage befindet sich ein innenliegendes Wannenbad, das ebenfalls komplett mit italienischem Naturstein verkleidet ist.Auf der oberen Ebene der Maisonette gelangt man in ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Daran schließt sich ein großes Zimmer mit Dachfenstern an. Der obere Bereich ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über einen eigenen Ausgang zum Treppenhaus, was die Nutzungssituation noch flexibler gestaltet.Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Lage – Marienthal historisch gewachsener VillenvorortHamburg Marienthal ist als eine der beliebtesten und begehrtesten Wohn- und Villenlagen der gesamten Hansestadt bekannt und gesucht. Die exklusivsten Lagen finden sich dabei rings um das Wandsbeker Gehölz, das sich quer durch den gesamten Stadtteil zieht. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich lediglich 4 Gehminuten von dem malerischen Grünzug entfernt.Die Asklepios Klinik Wandsbek und die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der S- und Regionalbahnhof Wandsbek ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten zu erreichen. Auch finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Zahlreiche Schulen und Sportvereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Dass Marienthal den Spagat zwischen sehr grüner Wohnlage und schnellen Wegen in die Innenstadt beherrscht zeigt nicht nur der Bahnanschluss, der Sie in ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Auch mit dem Auto sind Sie in nicht einmal 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Grüner und gleichzeitig zentraler geht es in Hamburg kaum mehr.Dass Marienthal auch heute noch als exklusive Wohngegend bekannt ist, geht ursprünglich auf den im Stadtteil gelegenen Bahnhof zurück. Durch die neugeschaffene Bahnstrecke Hamburg-Lübeck in der Mitte des 19. Jahrhunderts, siedelten sich in der Folge zahlreiche betuchte Hamburger an, die der Enge der Innenstadt entfliehen wollten. Zudem war in Marienthal in dieser Zeit auch ein Husarenregiment stationiert – ein Grund für zahlreiche Denkmale und Bauwerke des Stadtteils. Marienthal weist vornehmlich aufgrund dieser beiden Faktoren eine Vielzahl an exklusiven Wohnhäusern zahlreicher Baustile auf, die im Verlauf bis in die 1940er Jahre bebaut wurden. Von herrschaftlichen Landsitzen über Gründerzeitvillen bis hin zu den modernen Baustilen der Jahrzehnte nach dem Ersten Weltkrieg stellt Marienthal ein gewachsenes und an vielen Ecken sehr gut erhaltenes Villenviertel dar.

Sonstiges

Die Fenster der Wohnung sollten erneuert werden, dies sollte im Rahmen der Eigentümergemeinschaft (Gemeinschaftseigentum) durchgeführt werden.Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch mit seiner hochwertigen Grundsubstanz ideal an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits Bestandteil dieses Immobilienangebotes und rundet die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten ideal ab.Das Objekt ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder auf Wunsch vermietet werden.Die Wohnfläche wurde aufgrund des Baujahres nach der DIN 283 berechnet und kann daher nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Laura Borgs
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Adresse

22043 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22043

Zusätzliche Informationen

Zu Verkaufen
Eigentumswohnung
€ 395.000
SH-431
79,06
3
1
1983
Stein
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

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