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Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eimsbüttel bietet auf 76,69 Quadratmetern ein beeindruckendes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau und besticht durch ihren unverwechselbaren Charakter und den Blick auf die Apostelkirche.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gelungene Verbindung von Altbau und modernem Komfort auf. Der Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, besticht durch seine Großzügigkeit und Lichtdurchflutung. Die offene Gestaltung zwischen Wohn- und Essbereich schafft einen einladenden Raum für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie.

Die integrierte Küche ist ausreichend groß und mit einer Einbauküche ausgestattet, dieser Bereich ist sinnvoll gestaltet und fügt sich nahtlos in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und harmoniert mit dem Stil der gesamten Wohnung. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne für entspannende Momente.

Die Wohnung verbindet Geschichte, Komfort und einen faszinierenden Blick auf die Apostelkirche zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Die gelungene Kombination aus Denkmalschutz und modernem Design macht diese Wohnung zu einem seltenen Fundstück für Liebhaber von Charakter und Stil. Diese Dachgeschosswohnung wurde ca. 1992 erbaut.

Objektdaten

Kategorie Kauf – Wohnung
Preis 509.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. (19%)
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 76,69 m²
Etage 5. OG
Etagenzahl 5
Etagenlage Dachgeschoss
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Hausgeld/Monat 220 €
Objektzustand teilweise renoviert
Letzte Modernisierung 2015
Qualität der Ausstattung Normal
Grundstücksfläche ca. 1.288,2 m²
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1904
Baujahr Anlagentechnik 2015
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 153,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 25.10.2019
Energieausweis: gültig bis 24.10.2029

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet absolute Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung. Dieses einzigartige Zuhause zeichnet sich durch zwei großzügige Zimmer und eine umfangreiche Ausstattung aus, die für Komfort und Wohnqualität sorgen.Der Wohnbereich besticht durch ein großes Ess- und Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bietet. Der Echtholzboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnung.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Körperpflege. Die großzügige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ein komfortables Kocherlebnis.Der Blick auf die Apostelkirche verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft Ruhe und Verbundenheit mit der Umgebung. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Dachboden bieten ausreichend Stauraum und tragen zu einer praktischen Raumnutzung bei.

Die Wohnung ist eine Rarität in Eimsbüttel und bietet durch die Kombination aus ruhiger Lage, keinen direkten Nachbarn und großzügiger Ausstattung einen einzigartigen Wohnkomfort. Die Möglichkeit, im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum zu nutzen, macht die Wohnung zu einem begehrten Objekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.

 

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage in Eimsbüttel, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Apostelkirche, einem markanten Wahrzeichen des Stadtteils. Eimsbüttel zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Annehmlichkeiten bietet.In der Nähe der Adresse befinden sich mehrere Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie diverse Buslinien ermöglichen eine bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt.In der Umgebung gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Vom gemütlichen Café bis zum gehobenen Restaurant ist für jeden Geschmack etwas dabei. Lokale Spezialitäten sind ebenso vertreten wie die internationale Küche.

Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten Wochenmärkte frische Lebensmittel und regionale Produkte an. Den Bewohnern stehen somit vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Einkauf zur Verfügung.

Der Standort profitiert von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an Verkehrsmittel, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Annehmlichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Adresse

20257 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20257

Zusätzliche Informationen

 509.000
SH-434
1049
76,69
2
1
1904
Echtholzparkett, Fliesen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

Grundriss

Größe in m²: 76,69
Anzahl Räume: 2
Badezimmer: 1

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