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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-217
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 580.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Mehrfamilienhaus
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 301 m²
Grundstücksfläche ca. 538 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Außenstellplatz
Nutzfläche ca. 167 m²
Anzahl Badezimmer 5
Objektzustand saniert
Letzte Modernisierung 2016
Qualität der Ausstattung Normal
Mieteinnahmen/Monat 2.185 €
Vermietet Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Baujahr ca. 1900
Baujahr Anlagentechnik 2018
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 105,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 24.03.2021
Energieausweis: gültig bis 24.03.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses rundherum modernisierte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eicklingen bietet Ihnen eine ideale Anlagemöglichkeit. Das Haus dürfte etwa um das Jahr 1900 errichtet worden sein und ist im Jahre 2016 komplett saniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut worden. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf vier Wohnungen im Altbau und ein Apartment im neuen Anbau aus dem Jahr 2016. Optisch ist das Anlageobjekt eine gelungene Mischung des vorhandenen Altbaus mit schönem Schmuckgiebel und charakteristischen Backsteinfriesen und modern interpretierter Fassadenverkleidung aus Massivholz.Aktuell sind alle Wohnungen sicher an langfristige Mieter vermietet. Insgesamt werden Mieteinnahmen von 2.185,00 EUR Kaltmiete erzielt. Durch die fünf verschiedenen Wohneinheiten erhalten Sie als Anleger eine gute Risikostreuung Ihrer Investition.Das Haus erhielt seine charakteristische Holzverkleidung im Jahr 2016. Zudem wurden zwei Parkplätze vor dem seitlichen Anbau geschaffen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner Garten, der auch von der Straße seitlich zugänglich ist. Hier wurde auch eine Terrasse für die Wohnung im Anbau realisiert.Das Haus ist komplett unterkellert. So erhalten Sie eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 469m². Hiervon entfallen ca. 301m² auf die Wohnflächen der fünf Mietswohnungen, eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.In den Objektfotos sehen Sie exemplarisch die Innenausstattung des Anbaus. Die Mietobjekte im Haupthaus entsprechen in etwa dem gleichen Standard und sind alle im Jahr 2016 umfänglich modernisiert worden.

Ausstattung

Insgesamt 5 Wohnungen
– Wohnung 1: ca 69m²
– Wohnung 2: ca 59m²
– Wohnung 3: ca 78m²
– Wohnung 4: ca. 55m²
– Wohnung 5: ca. 37m² – AnbauHaupthaus saniert und umgebaut im Jahre 2016. Anbau und Außenanlagen angelegt in 2016.Heizungsanlage eingebaut in 2018 (Gaszentralheizung)Durch die Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren präsentiert sich der Gebäudekomplex in einem guten Zustand mit soliden Mieteinnahmen. Durch künftige Mietanpassungen lässt sich die Rendite auch künftig weiter verbessern. 

Lage

Eicklingen in der südlichen Lüneburger Heide mit seinen ca. 3300 Einwohnern ist eine vitale Gemeinde, die vornehmlich mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die ländliche Idylle ist hier an jeder Ecke zu spüren. Alte Höfe, Felder und Waldstücke sind hier nie weit entfernt. Ein absolutes Ausflugs-Highlight in der Region ist zudem das nahegelegene Kloster in Wienhausen an der Aller.Das aus mehreren kleineren Gemeinden hervorgegangene Eicklingen verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von der Apotheke über verschiedene Ärzte bis zum größeren Einzelhändler. Auch die Kinderbetreuung von Krippe bis Oberschule ist in Eicklingen selbst gesichert.

Infrastrukturell ist Eicklingen über die B214 sehr gut an die Kreisstadt Celle angebunden. In ca. 10 Minuten ist diese mit dem PKW erreicht und bietet neben der historischen Altstadt zahlreiche regionale und überregionale Einkaufsmöglichkeiten.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass Eicklingen sich bei Mietinteressenten großer Beliebtheit erfreut und eine Vermietung von leeren Wohnimmobilien erfahrungsgemäß schnell möglich ist.

In ca. 35 Minuten erreicht man mit dem Auto zudem das nahegelegene Hannover. Jegliche überregionalen Verbindungen per Flugzeug (40min) oder der Bahn (40 min) sind von hier aus möglich. Darüber hinaus ist die A7 von der Immobilie aus in etwa 25 min Fahrtzeit erreicht.

Sonstiges

Der Energieausweis kann gern zur Verfügung gestellt werden. Das exakte Baujahr ist leider nicht bekannt, es wurde ungefähr um 1900 errichtet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

29358 Eicklingen, Deutschland
Germany
Eicklingen
29358

Zusätzliche Informationen

 580.000
SH-217
538
301
9
5
1900
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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