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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-204
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 482.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Zweifamilienhaus
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 294 m²
Grundstücksfläche ca. 699 m²
Anzahl Parkplätze 3
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand teilweise renoviert
Letzte Modernisierung 2020
Qualität der Ausstattung Normal
Bauphase Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen/Monat 2.200 €
Vermietet Ja
Anzahl Terrassen 1
Bodenbelag Fliesen, Vinylboden
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1984
Baujahr Anlagentechnik 2009
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 112,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 24.03.2021
Energieausweis: gültig bis 24.03.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt mit zwei Einheiten präsentiert sich als langfristige und sicher vermietete Kapitalanlage in guter Lage von Eicklingen.Das Haus mit ca. 294 m² kombinierter Wohn- und Nutzfläche verfügt über eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ausgebaute und frisch modernisierte Wohnung im gesamten Dachgeschoss. Beide Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Praktischerweise verfügen die Einheiten über separate Außeneingänge, sodass jede Einheit unabhängig voneinander betreten werden kann.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als Büro genutzt und verfügt über ca. 190m² Büro- und Nutzfläche. Neben einem zentralen Empfangsraum gruppieren sich die einzelnen Büros und Nebenräume. Insgesamt stehen 6 Büroräume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Zudem finden sich die Versorgungseinheit (Heizung etc.) sowie Mitarbeiter-WCs auf dieser Ebene. 3 Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang und rechtsseitig vom Gebäude.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 komplett modernisiert und unmgebaut und verfügt über ca. 102,88 Wohnfläche. Lediglich die Küche und das Badezimmer mit Dusche entsprechen dem Baujahr des Hauses. Alle weiteren Räumlichkeiten wurden im Zuge des Ausbaus erneuert bzw. neu geschaffen. Sich elektrisch öffnene Dachfenster mit Rollläden wurden zudem neu eingebaut.Die Wohnung bietet 3 sehr geräumige und gut belichtete Räume, einen Flur mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten sowie eine Ecke für ein Homeoffice. Eine Abseite verschafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Highlight ist die teilweise sichtbare Holzsständerkonstruktion, die den Räumen ihren individuellen Charakter verleihen.Zur Wohnung gehört ein Garten im rückwärtigen Bereich der Immobilie, welcher derzeit vom Eigentümer neu angelegt wird. Neben einer Rasenfläche befindet sich eine große überdachte Terrasse, die ein gemeinschaftliches Grillen auch bei einem Sommerregen ermöglicht.

Ausstattung

Die Heizung für das gesamte Objekt ist aus dem Jahr 2009. Es wurde eine Gaszentralheizung verbaut.Die Fenster des Objektes sind aus dem Jahr 1984. Es handelt sich hierbei um isolierverglaste Holzfenster. Die neuen Dachfenster im Dachgeschoss sind im Jahr 2020 verbaut worden.Im Erdgeschoss befinden sich gut erhaltene Fliesen aus 1984. Im Dachgeschoss wurden in den Wohnräumen neue unempfindliche Vinylböden verlegt.Das rotverklinkerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Lage

Eicklingen in der südlichen Lüneburger Heide mit seinen ca. 3300 Einwohnern ist eine vitale Gemeinde, die vornehmlich mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die ländliche Idylle ist hier an jeder Ecke zu spüren. Alte Höfe, Felder und Waldstücke sind hier nie weit entfernt. Ein absolutes Ausflugs-Highlight in der Region ist zudem das nahegelegene Kloster in Wienhausen an der Aller.Das aus mehreren kleineren Gemeinden hervorgegangene Eicklingen verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von der Apotheke über verschiedene Ärzte bis zum größeren Einzelhändler. Auch die Kinderbetreuung von Krippe bis Oberschule ist in Eicklingen selbst gesichert.

Infrastrukturell ist Eicklingen über die B214 sehr gut an die Kreisstadt Celle angebunden. In ca. 10 Minuten ist diese mit dem PKW erreicht und bietet neben der historischen Altstadt zahlreiche regionale und überregionale Einkaufsmöglichkeiten.

In ca. 35 Minuten erreicht man mit dem Auto zudem das nahegelegene Hannover. Jegliche überregionalen Verbindungen per Flugzeug (40min) oder der Bahn (40 min) sind von hier aus möglich. Darüber hinaus ist die A7 von der Immobilie aus in etwa 25 min Fahrtzeit erreicht.

Sonstiges

Der aktuelle Eigentümer wird nach Verkauf als Mieter auftreten und somit für ein langfristiges und planbares Mietverhältnis sorgen. Die monatliche Kaltmiete für das Erdgeschoss wird 1.600,00 EUR betragen. Für das Dachgeschoss ist eine Kaltmiete von 600,00 EUR angesetzt. Insgesamt wird so eine Gesamtkaltmiete von 2.200,00 EUR/Monat erzielt. Die Mietdauer für die Einheiten wird auf 5 Jahre, bei Ausschluss der Eigenbedarfskündigung, festgeschrieben. Der Energieausweis kann gern zur Verfügung gestellt werden.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

29358 Eicklingen, Deutschland
Germany
Eicklingen
29358

Zusätzliche Informationen

 482.000
SH-204
699
294
12
1984
Fliesen, Vinylboden
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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Fußnote

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