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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-264
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 350.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Terrassenwohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,4 m²
Etage EG
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Hausgeld/Monat 196 €
Instandhaltungsrücklage 83,50 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab Sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1966
Baujahr Anlagentechnik 2020
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.07.2018
Energieausweis: gültig bis 19.07.2028

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Diese zum Kauf angebotene Wohnung besticht durch einen großzügigen Gartenzugang, flexibel nutzbaren PKW-Stellplatz sowie eine überaus ruhige Lage im nördlichen Wedding. Hier können Sie die Freizeit auf Ihrer Terrasse und einem Gartenbereich genießen und sind dennoch mittendrin in der Stadt. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung aus den 1960er Jahren bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohngestaltung.Die Wohnung sollte renoviert werden, ist jedoch von der Grundsubstanz in einem guten Zustand. Das Haus wurde stets durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt und instandgehalten.Sichern Sie sich hier die Option auf Ihren Sitz im Grünen mit schnellen Wegen innerhalb des Stadtteils sowie guter Anbindung in Berlin.

 

 

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich als Teil einer Wohnanlage aus den 1960er Jahren bevorzugt gelegen und zurückversetzt von den Hauptverkehrsstraßen. Somit ist gerade der Aufenthalt im Gartenbereich der Anlage herrlich ruhig. Jedes Wochenende kann hier zu einem kleinen, entspannten Urlaub werden.Sie erreichen das Haus über eine private Anwohnerstraße. Hier befindet sich auch die PKW-Außenstellplätze. Die Erdgeschosswohnung wird über einige wenige Stufen erreicht. So gelangen Sie in den Flur, von dem alle Zimmer der Wohnung abgehen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche versehen und bietet genügend Platz für zwei Küchenzeilen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine große Badewanne.Ein kleineres Zimmer geht nach Osten ab und eignet sich beispielsweise gut als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die beiden übrigen Zimmer gehen beide zur Terrasse und dem großen Gartenbereich raus. Hiervon ist einer der Räume ideal als Elternschlafzimmer geeignet. Eine theoretische Möglichkeit, die je nach Nutzungswunsch mit einem Baustatiker besprochen werden kann, ist ein Durchbruch zwischen den zwei großen Zimmern. So würde eine äußerst geräumige Fläche von ca. 38m² entstehen.Das größere der beiden zum Gartenbereich orientierten Zimmer ist das Herzstück der Wohnung. Mit Stäbchenparkett ausgelegt bietet es auf ca. 22m² geräumigen Platz für einen Wohn- Essbereich. Durch die große Fensterfront genießen Sie schöne Blicke in den grünen Garten. Über die Terrassentüre gelangen Sie auf die große Terrasse mit ca. 14m² (anteilig 7m² Wohnfläche). Die Terrasse ist der ideale Ort für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie, während die Kinder im Garten spielen.

Diese Wohnung bietet nach einer erforderlichen Renovierung viele Möglichkeiten für ein ruhiges Familienleben nach ihren individuellen Vorstellungen.

 

 

Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich des Stadtteils Wedding. Hier gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Schillerpark oder auch den Volkspark Rehberge. Einen erheblichen Gewinn für die Wohnqualität der gesamten Umgebung stellt der Wegfall des nahegelegenen Flughafens Tegel dar. Auf diesem Gelände werden zahlreiche neue Projekte sowie Grünflächen entstehen, die das gesamte Quartier in der Zukunft weiter aufwerten werden.Von der Wohnung aus erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Supermarkt oder Einzelhandel – hier ist alles nur einen Katzensprung entfernt. So ist beispielsweise der Kurt-Schumacher-Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie U-Bahn Haltestelle nur ca. 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Potsdamer Platz in nur ca. 20 Minuten mit U/S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

 

Sonstiges

Ein Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt 77,42 m². Die ca. 14 m² große Terrasse wurde hälftig hinzugerechnet, sodass die Wohnfläche mit Terrasse ca. 84,4 m² beträgt.Der Garten ist der Wohnung nicht in der Teilungserklärung zugeordnet. Er ist jedoch von der Terrasse für diese Einheit direkt begeh- und nutzbar.Ein flexibler Stellplatz ist für die Wohnung nutzbar.Wir haben zur Visualisierung exemplarisch einige Räume digital für Sie im modernen Stil eingerichtet.

Im Energieausweis wird Öl als Energieträger ausgewiesen. Allerdings wurde die Heizung im Jahr 2020 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Einen aktualisierten Energieausweis haben wir bereits bei der Hausverwaltung angefordert.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 196 € im Monat zzgl. 83,50 € Instandhaltungsrücklagenbildung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

13407 Berlin, Deutschland
Germany
Berlin
13407

Zusätzliche Informationen

 350.000
SH-264
84,4
3
1
1966
Parkett, Fliesen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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    Fußnote

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