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Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Kauf – Wohnung
Preis 399.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. (19%)
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78,3 m²
Etage 1. OG
Etagenlage 1. OG rechts
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Hausgeld/Monat 218 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Grundstücksfläche ca. 5.437 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14,67 m²
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1979
Baujahr Anlagentechnik 1999
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 148,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.12.2018
Energieausweis: gültig bis 18.12.2028

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem beeindruckenden Balkon, der einen wunderbaren Blick auf die Alster und die umliegende Natur bietet.Die Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Einbauküche. Es ist jedoch zu beachten, dass eine umfassende Modernisierung der Wohnung erforderlich ist, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Gleiches gilt für das Badezimmer, das über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne verfügt, jedoch eine vollständige Modernisierung benötigt, um ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Die Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleideraum oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie eine Waschküche, die auch als Gäste-WC genutzt werden könnte

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe an der Alster und bietet somit ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld. Das Wohnumfeld ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.Die S- und U-Bahnstation Ohlsdorf“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und die angrenzenden Bezirke.

Die grüne Umgebung und die Nähe zur Alster bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch der Ohlsdorfer Friedhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet als eine der größten zusammenhängenden Grünflächen Hamburgs viel Natur mitten in der Stadt.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der als Sondereigentum über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies bietet Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Angebot mit großem Potenzial. Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem Alsterblick und dem großzügigen Balkon schafft eine Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Durch die notwendige Modernisierung von Küche, Bad, Elektrik, Böden und Wänden haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage in zweiter Reihe an der Alster sowie der große Balkon schaffen eine einzigartige Kombination aus Entspannung, Natur und urbanem Wohnkomfort.

Zu der Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Garten mit viel Grünfläche, der den Bewohnern zur Erholung und Entspannung zur Verfügung steht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22337 Hamburg, Deutschland
Afghanistan

Zusätzliche Informationen

 399.000
SH-404
78,3
3
1
1
1979
3,57% inkl. MwSt.

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