Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkerbaus in einer sehr guten Lage direkt am Eilbekpark.Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt laut dem Energieausweis aus dem Jahr 1954 und wurde zuletzt im Jahr 2008 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage, die zwischen 1954 und 1958 als Wiederaufbau in Form einer Blockrandbebauung konzipiert wurde. Die gesamte Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 8.926 m² und besteht aus drei Rotklinkerbauten mit Vollunterkellerung und teilweise ausgebautem Satteldach.Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von etwa 50 m² und präsentiert sich mit einem optimalen Grundriss. Neben dem einladenden Wohn- und Schlafzimmer stehen eine Einbauküche und ein helles, gefliestes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon zur ruhigen Straße hin. Hier können Sie umgeben von altem Baumbestand nach Feierabend entspannen.Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: eine idyllische grüne Umgebung direkt am Eilbekpark und zugleich eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektdaten

Kategorie	Kauf – Wohnung
Preis	275.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Zimmer	2
Wohnfläche ca.	50 m²

Etage	1. OG
Anzahl Badezimmer	1
Hausgeld/Monat	253 €
Objektzustand	gepflegt
Letzte Modernisierung	2008
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	sofort
Bodenbelag	Fliesen, Laminat

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne

Baujahr ca.	1954
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	134 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis	01.04.2024

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus im ersten Obergeschoss.Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie rechterhand in einen Flur, von dem aus Sie die Küche und das Wohnzimmer betreten können. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit Fliesen ausgelegt. Hier finden Sie eine praktische Einbauküche mit einer dunklen Arbeitsplatte und Schränken in heller Holzoptik vor. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Angrenzend an die Küche befindet sich das rechteckig geschnittene Wohnzimmer, das mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Zugang zum Balkon. Hier haben Sie Platz für einen Tisch und zwei Stühle, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Im Flur und im Wohnzimmer befinden sich zusätzliche Deckenspotbeleuchtungen, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.Auf der linken Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in das Badezimmer und in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und verfügt über weiße Wandfliesen, einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne und ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das geräumige Schlafzimmer ist zum ruhigen rückwärtigen Bereich gelegen und ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Kellerraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare, die eine gemütliche und komfortable Wohnmöglichkeit mit einem Park direkt vor der Haustüre suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Eilbek. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, am Ende der Straße fließt das kleine Flüsschen Wandse, das in den Eilbekkanal übergeht.Entlang der Wandse lässt es sich schön spazieren oder Fahrradfahren, denn die Wege wurden hier bis zur Mündung in die Außenalster ausgebaut. Die Alster ist so mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, KiTas und Schulen sind allesamt fußläufig in 5-10 Min erreicht. So ist die Wandsbeker Chaussee mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreicht. Hier finden sich auch ein Kino, Bars und Restaurants aller Art.Infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend in Hamburg sowie auch überregional angebunden. Neben der U- & S-Bahn Haltestelle „Wandsbeker Chaussee“ in 750 Metern Entfernung befinden sich auch mehrere Bushaltestellen direkt in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Horner Kreisel, von dem Sie direkten Anschluss an das Autobahnnetz haben.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld, inkl. der Rücklage beträgt laut des Wirtschaftsplans 2023 aktuell 253 Euro.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Wasserzubereitung über einen Elektroboiler. Der Flur wird zusätzlich duch eine elektrische Fußbodenheizung mit einer angenehmen Wärme versorgt.In den Jahren 2007/2008 wurden Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Elektrik, die Fußböden und die Küche sowie die Fenster erneuert.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 22089 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22089

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Eigentumswohnung

Preis

€ 275.000

Objektnummer SH-406

Wohnfläche 50

Zimmer 2

Badezimmer 1

Baujahr 1954

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Provision 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon

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Fabian Borgs

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