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Beschreibung

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Der zum Verkauf stehende Familienwohntraum mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. Die erst 1996 erbaute Immobilie präsentiert sich bautechnisch in einem hervorragendem Zustand und wurde von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt. Das 471 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen nicht einsehbaren Garten mit gemütlicher Sitzecke, zwei Geräteschuppen und Carport.Die ca. 162,26 Quadratmeter Wohnfläche bieten Ihnen auf 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die großen Echtholzfenster bringen viel Licht in die Räume, die durch eine durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.Die Immobilie wird über einen überdachten Eingang betreten. Vom hellen Flur aus erreichen Sie neben dem Gäste-WC auch das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Einliegerwohnung und das Obergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen separaten Außeneingang, sodass die Wohneinheit komplett separiert werden oder aber mit der Haupteinheit gemeinsam genutzt werden kann. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Duschbad mit Fenster sowie der Anschluss für eine weitere Küche.Das fast 40 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der Kaminofen hier sorgt auch im Winter für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über die große Terrassentür erreichen Sie von hier aus auch den wunderbar angelegten Garten.

Die große Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung der Firma Nolte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizungsanlage und viel Stellplatz auch noch einen direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Obergeschoss bietet Platz für ein großes Vollbad sowie 3 Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Praktisch ist auch der kleine Abstellraum unter der Dachschräge, der für viel Stauraum sorgt. Eines der Schlafzimmer ist mit fast 20 Quadratmetern sehr groß gestaltet, die beiden kleineren Schlafzimmer verfügen dafür über einen Zugang zu der Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe die Abendsonne genießen und ins Grüne blicken.

 

Ausstattung

Die Immobilie verfügt insgesamt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Die Eigentümer haben auf die Verwendung von hochwertigen Materialen viel Wert gelegt und diese laufend sehr gut gepflegt.Im Erdgeschoss wurden helle Fliesen und ein Echtholzparkett verbaut, im Obergeschoss wurde ein heller Teppichboden verlegt.Die Echtholzfenster verfügen über Isolierverglasung, die Gas-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet und der Warmwasserboiler bereits erneuert. Im ganzen Haus wurden ausschließlich Echtholztüren verarbeitet.Das Dach ist mit atmungsaktiven Tondachziegeln mit 40 jähriger Garantie eingedeckt.

Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Garten befindet sich ein eigener 18 Meter tiefer Brunnen für die Bewässerung der Pflanzen.

 

Sonstiges

Die Einliegerwohnung bietet eine besondere Flexibilität. Ob als Gästezimmer, Ferienwohnung, Büro oder einfach zur Erweiterung der Haupteinheit, es bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung.Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden 2 Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers zeigen.Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zu erhalten. Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie zuvor das Kontaktformular auszufüllen.

 

Nutzen Sie unser Kontaktformular hier:

https://www.immowelt.de/expose/2r2c649

Energieausweis: Ausstellungsdatum 25.08.2017
Energieausweis: gültig bis 24.08.2027
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 113,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Adresse

27478 Cuxhaven, Deutschland
Germany
Cuxhaven

Zusätzliche Informationen

 320.000
SH-106
471
162,26
6
2
1996
Parkett, Fliesen
5,95% inkl. MwSt.

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