Beschreibung

Objektdaten

Einheit	SH-300_1
Immobilientyp	Kauf – Haus
Preis	799.000 €

Haustyp	Einfamilienhaus
Zimmer	4
Wohnfläche ca.	104,5 m²
Grundstücksfläche ca.	308 m²

Etagenzahl	1
Anzahl Parkplätze	1
Stellplatztyp	Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Objektzustand	Erstbezug
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Verfügbar ab	Juli 2022
Bauphase	Haus im Bau

Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Bad	Dusche, Wanne

Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Sie träumen von einem modernen Eigenheim im Hamburg? Dann kann dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel / Bramfeld Ihr neues Zuhause werden!Auf einem ca. 308m² Grundstücksanteil (WEG-geteiltes Grundstück mit Nachbarobjekten) entsteht ein modernes Einzelhaus, das aller Voraussicht nach im Juli 2022 bezugsfertig wird. Die Immobilie wird in massiver Bauweise und mit heutigen energetischen Standard nach Kfw 55 errichtet. Hinter der weißen Putzfassade wird sich ein Wärmedämmverbundsystem befinden, die Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden versehen.Eine der Besonderheiten an diesem Neubau ist, dass der Bauherr die Geschosse mit erhöhter Deckenhöhe errichten lässt. Durch die höhere Decke entsteht ein luftiges und großzügigeres Raumgefühl. Weiterhin werden eine Fußbodenheizung und eine moderne Solaranlage (2 Kollektoren) verbaut.

Die Raumaufteilung macht das Objekt besonders für eine Familie mit Kind oder einem äteren Ehepaar interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn- Esszimmer mit Übergang zur Küche. Außerdem ist hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gleich 3 Schlaf- bzw. Kinder- Arbeitszimmer. Durch das flache Walmdach entstehen auch im Obergeschoss Räume mit voller Stehhöhe.

Ausstattung

Das Neubauobjekt verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. So werden beispielsweise elektrische Rollläden aus Aluminium (Erdgeschoss), eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und eine Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten verbaut.Neben dem Bau selbst sorgt der Verkäufer auch für die Erschließungsarbeiten, die Auffahrt mit Pflasterarbeiten, den Bau des Stellplatzes, die Gartenanlagen mit Außenbeleuchtung sowie auch die Terrasse. Somit ergibt sich in der gesamten Wohnanlage eine einheitliche und stimmige Gestaltung der Außenanlagen.Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche unter Berücksichtigung der Terrasse (anteilig) wird ca. 162 m² betragen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 104,5m² (inkl. anteiliger Terrasse).

Das Objekt wird schlüsselfertig geliefert, die finale Innenaussattung (z.B. Fußbodenbeläge, Wandfarbe, Einbau einer Küche) obliegt dem Käufer, der diese nach eigenen Vorstellungen und Ideen gestalten kann. Nach Absprache mit dem Bauträger kann die Innengestaltung, unter Berücksichtigung zusätzlicher Kosten, mit eingeplant werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage an einer Nebenstraße. Die Lage zwischen Bramfeld, Wellingsbüttel und Ohlsdorf bietet Ihnen zahlreiche, schnell erreichbare Möglichkeiten. So ist das Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen Shops und großen Markenboutiquen mit dem Auto in 7 Minuten erreicht. Neben den schnellen Wegen innerhalb der jeweiligen Stadtteile sind Sie beispielsweise mit dem Rad in ca. 6 Minuten am Wellingsbütteler Marktplatz mit seinen Einzelhändlern und ausgewählten Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Hier haben Sie auch direkten Anschluss an das Hamburger ÖPNV Netzwerk. Ab der S-Bahn Station Wellingsbüttel erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Die Endhaltestelle der neu entstehenden U-Bahn Linie 5 erreichen Sie mit dem Rad ebenfalls in ca. 7 Minuten. So haben Sie auch zukünftig die Möglichkeit weite Teile Hamburgs autofrei mit U und S-Bahn zu erreichen. Die nächstgelegene Buslinie ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Auch Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Hervorzuheben ist die Nähe zur größten Grünfläche Hamburgs – der Ohlsdorfer Parkfriedhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht und bietet sich mit seinem Wald, Wiesen und Wasserbestand für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren an. Das Erlebniszentrum Gut Karlshöhe mit seiner Gastronomie, Obstwiesen und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Rad weniger als 5 Minuten zu erreichen. Das Alstertal mit seinem malerischen Wellingsbütteler Gut und dem zugehörigen Torhaus sind in 10 Minuten mit dem Rad erreicht. Von hier aus lassen sich auch schöne Wege entlang der Alster entdecken.Der Hamburger Nordosten bietet Ihnen schöne Wohngebiete in grüner Umgebung, die gerade für Familien genau den richtigen Kontrast zur beengten Innenstadt darstellen kann.

Sonstiges

Eine genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gern bei uns angefordert werden. Auch eine Begehung der Baustelle ist natürlich möglich.Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, damit Sie sich eine Idee vom späteren Wohngefühl machen können. Die Visualisierungen wurden anhand der Baupläne erstellt, haben aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenstände. Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposé abweichen.Das Haus wird auf einem Grundstück / Flurstück gebaut mit geteilter Zufahrt, sodass mit dem Eigentümern der anderen Objekte eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gern vorgelegt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 22175 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22175

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Einfamilienhaus

Preis

€ 799.000

Objektnummer SH-300-1

Grundstücksgröße 308

Wohnfläche 104,5

Zimmer 4

Badezimmer 1

Baujahr 2022

Provision provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

Gasheizung

Garten

Terrasse

Lage auf der Karte

Makler kontaktieren

Carsten Werner

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Fußnote

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