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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-255
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 499.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. (19%)
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 7
Wohn- und Nutzfläche ca. 156 m²
Grundstücksfläche ca. 1.344 m²
Etagenzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2016
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Vinylboden
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 12 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 8 Min.
Baujahr ca. 1955
Baujahr Anlagentechnik 2001
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 140,8 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 37,18 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.07.2021
Energieausweis: gültig bis 13.07.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Sie träumen von einem Eigenheim mit großem Garten im Grünen im Speckgürtel von Hamburg? Dann könnte dieses gepflegte Eigenheim im beschaulichen Brande-Hörnerkirchen Ihr neues Zuhause werden.Das Grundstück liegt an einem kleinen Weg mit wenig Verkehr und sehr viel Abstand zu benachbarten Gebäuden auf der gleichen Straßenseite. Mit einer Fläche von ca. 1.344 m² ist das Grundstück sehr großzügig dimensioniert und mit einem alten Baumbestand wunderbar in die Natur integriert. Es ist zudem komplett eingezäunt und mit einer Hecke gut abgeschirmt.

Die nicht unterkellerte Immobilie wurde urspünglich ca. 1955 erbaut, im Jahr 1998/1999 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge komplett entkernt und vollständig saniert (lediglich die Dacheindeckung wurde aus dem Baujahr erhalten). Auch nach dem Anbau mit Sanierung wurde die Immobilie weiter modernisiert. So wurden ca. im Jahr 2013 und 2016 die Badezimmer erneuert, 2003 und 2009 wurde das Dachgeschoss komplett auf den aktuellen Stand gebracht. Dank des Anbaus stehen Ihnen nun ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. großer Garage zur Verfügung. Neben der Garage befinden sich weitere Stellplätze auf dem Hof.

Neben einem Familienwohnen im Grünen ist hier das Arbeiten von zuhause sehr gut realisierbar: dank Glasfaseranschluss und zusätzlicher CAT-7-Verkabelung profitieren Sie von einer schnellen Internetgeschwindigkeit und Abdeckung in der gesamten Immobilie. Auch die Umnutzung des Erdgeschosses des Anbaus als Einliegerwohnung ist denkbar und ermöglicht einem Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

 

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen ca. 7 m² großen Flur, von dem alle Wohnräume des Erdgeschosses abgehen und auch der Treppenaufgang ins Dachgeschoss besteht. Die beiden Badezimmer zur rechten Seite wurden 2013 und 2016 komplett erneuert und verfügen jeweils über ein Fenster und WC. Eines der Bäder ist mit Badewanne ausgestattet, das andere ist als Duschbad konzipiert.Die gepflegte Einbauküche mit Tresen nutzt den Platz des Raumes optimal aus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dank des Durchbruches zum großen Wohn- und Essbereich profiert der komplette Wohnbereich von dem offenen Raumkonzept mit viel Tageslicht. Hier wurde auch nachträglich ein gemütlicher Kaminofen realisiert, der auch bei schlechtem Wetter für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Unter dem vor einigen Jahren verlegten Laminat befindet sich ein Parkettboden, der ggf. aufgearbeitet werden könnte. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie auch die geschützten und großflächigen Außenterrassen, die ein Frühstücken im Grünen mit der kompletten Familie ermöglichen.

Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum zugänglich, in dem die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 untergebracht ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Anbau: neben einem großen Kellerersatzraum, der dank Fenster und wohnlichem Ausbau auch anders genutzt werden kann, stehen Ihnen ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Außeneingang sowie die große, beheizte Garage zur Verfügung.

Das Dachgeschoss der Immobilie beherbergt aktuell vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt jedoch auch über alle Anschlüsse, um hier ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Im sehr großen Elternschlafzimmer wurde der Platz unter den Dachschrägen optimal genutzt und ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Diese Ebene wurde zuletzt im Jahr 2009 umfassend neugestaltet.

 

 

Lage

Das Haus befindet sich in schöner, ländlicher Lage im Ortsteil Brande der Gemeinde Brande-Hörnerkirchen. Neben dem großen, zum Teil uneinsehbaren Grundstück ist die Immobilie umgeben von einer Obstwiese, Weide- und Wiesenland sowie einem Bauernhof (Demeter). Das ländlich geprägte Umfeld bietet viel Raum für Freizeit mit der gesamten Familie. Urlaub und Erholung auf dem Land ist für viele ein Wunschtraum – hier kann es für Sie mit diesem schönen Familienhaus Realität werden.Die direkte Umgebung ist geprägt durch Wiesen, kleinere Wälder aber auch ein See ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Hörnerkirchen in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreicht. Hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben einem großen Supermarkt gibt es auch zahlreiche kleinere Einzelhändler sowie Ärzte. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarort. Auch Kinderbetreuung – von Kita bis zu diversen Schulangeboten – finden Sie im Umfeld. So ist die nächstgelegene Grundschule nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Überregional eingebunden wird die Gemeinde durch den Bahnhof in Westerhorn, den Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichen. Die hier verkehrende Regionalbahn bringt Sie in ca. 35 min direkt zum Bahnhof Altona. Stressfreies Pendeln direkt in die Hamburger Innenstadt ist somit kein Problem. Mit dem Auto erreichen Sie über die A23 Hamburg Altona in ca. 40 Minuten von der Immobilie aus. Die Hamburger Innenstadt ist in 45 Minuten erreicht.

Zum Einkaufen oder für einen entspannten Städtebummel sind Elmshorn oder Barmstedt jeweils nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch tzehoe und Bad Bramstedt sind bequem zu erreichen und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

 

 

Sonstiges

Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie (ohne Garage) beträgt ca. 156 m². Mit der großzügigen Garage (ca. 35 m²) beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 191 m². Nicht enthalten darin sind zwei Terrassen sowie die zwei, auf massiven Fundamenten errichteten Gartenhäuser.Die Gartenhäuser bieten Ihnen auch im Garten eine hohe Flexibilität für individuelle Ideen. So können Sie hier beispielsweise leicht eine Sauna mit Außenterrasse realisieren. Die großen Gartenhäuser lassen sich aber natürlich auch für andere Freizeitideen oder als sicherer Unterstand nutzen.

Dank der Kernsanierung mit Anbau im Jahr 1998/1999 ist vom ursprünglichen Baujahr technisch wenig erhalten. Neben der Erneuerung aller Fenster wurde auch das Dach gedämmt, die Elektrik erneuert und Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) eingebaut. Diese sollte aus aktuellen energetischen Gesichtspunkten jedoch vom Käufer durch eine modernere Anlage ersetzt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

25364 Brande-Hörnerkirchen, Deutschland
Germany
Brande-Hörnerkirchen
25364

Zusätzliche Informationen

 499.000
SH-255
1344
156
7
2
1
1955 & 1999
Teppich, Fliesen, Dielen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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