= Bitte beachten Sie, aus Gründen der Diskretion dürfen wir bei diesem Objekt leider keine Fotos verwenden. Bitte kontaktieren Sie uns für Immobilienaufnahmen oder einen Termin vor Ort. =

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Stadtteil Waldenau kann Ihre neue rentable Kapitalanlage werden. In dem Objekt aus dem Baujahr 1934 mit ca. 128m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und einer Galerie im Dachgeschoss gibt es keinen wesentlichen Instandhaltungsstau. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 komplett modernisiert. Bodenbeläge (Parkett), Bäder und Gastherme wurden neu installiert. Die Fenster sind isolierverglast aus dem Erbauungsjahr. Diese schöne Immobilie ist seit 15 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss. Neben einer Küche (Einbauküche Mietereigentum) mit Sitzgelegenheit befindet sich das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss. Das Bad ist ausschließlich über das Schlafzimmer zu betreten – so ergibt sich ein en suite-Bad. Über die Küche erreichen Sie das in einem Anbau untergebrachte Gäste WC mit Dusche sowie den praktischen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Immobilie ist das offene Wohn- Esszimmer, mit einer großen Flügeltüre zur vorgelagerten Terrasse. Hier lässt sich ein geräumiger Esstisch sowie eine Wohnlandschaft mühelos kombinieren. Die mit Granit gepflasterte Terrasse ist ca. 6×4 Meter groß.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, dass jedoch noch nicht unterteilt ist. Der etwa 34m² große Raum wird derzeit als Arbeits/Hobbyraum genutzt. Hier wäre auch die weitere Aufteilung in 2-3 Räume mit Gauben denkbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden von Waldenau. Waldenau gehört seit Beginn des 20. Jahrhunderts zu Pinneberg und liegt dementsprechend verkehrsgünstig zu Hamburg. Die Altonaer Chaussee bindet Waldenau ideal an Hamburg an. Altona Zentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreicht.

Waldenau bietet neben Vereinen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen wie Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Die Immobilie verfügt über einen Stellplatz sowie eine Garage. Das 426m² große Grundstück ist eingewachsen und garantiert entspannte Stunden. Das Haus ist teilunterkellert, jedoch handelt es sich um einen eingeschränkt nutzbaren Kriechkeller.

Die derzeit erzielte Nettokaltmiete liegt bei 1480 EUR.

Die verwendeten Bilder sind digitale Visualisierungen, da aus Mieterschutzgründen keine Fotoaufnahmen gezeigt werden dürfen.

Dem Käufer entsteht eine Provision von 6,25% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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