Dieses erst 2009 fertiggestellte Einfamilienhaus könnte Ihr neues Familiennest werden! Das in solider Mauerwerksbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 126,2 Quadratmeter Wohnfläche 6 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.Dank des jungen Baujahres und der zeitgemäßen Bauweise weist das Niedrigenergiehaus einen sehr guten Energiekennwert aus. Die nicht unterkellerte Immobilie steht auf einem ca. 500 Quadratmeter großem Grundstück in netter Nachbarschaft mit aufgelockerter Bauweise. Hinter dem Garten befindet sich eine Pferdewiese, Sie wohnen also entspannt im Grünen.Das Haus wird schon in Kürze bezugsfertig für Sie. Vor dem Einzug sind lediglich einige Schönheitsreparaturen empfehlenswert. Das Immobilienangebot ist besonders für eine junge Familie interessant: viel Platz, Wohnen im Grünen und ein energieeffizientes Wohnhaus aus dem Jahr 2009!

Ausstattung

Vom Eingang aus betreten Sie den gefliesten Flur mit der hellen Holztreppe ins Obergeschoss. Auf der linken Hausseite befindet sich die Küche mit kleiner Essecke. Die aus dem Baujahr des Hauses stammende Einbauküche (u.a. mit Induktionsherd)mit Kücheninsel ist im Kaufpreis der Immobilie bereits enthalten. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in den Garten und Kaminofen. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine größere Essecke. Der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffene Kaminofen sorgt auch im Winter für ein angenehmes Raumklima und viel Gemütlichkeit!Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, welches natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine sowie Kühltruhe, ein separater Außeneingang ist hier zudem vorhanden.Im Obergeschoss der Immobilie liegt das zweite Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Das Besondere an der Immobilie ist, dass oben gleich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer vorhanden sind. Je nach Bedarf ist auch denkbar, die nicht tragenden Wände teilweise zu entfernen, um so größere Räume zu schaffen. Mit dem weiteren Zimmer im Erdgeschoss ist bei diesem Immobilienangebot also auch für eine größere Familie ausreichend Platz vorhanden!Auf dem Grundstück stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt eingebettet inmitten der schönen Kulturlandschaft des Alten Landes.Das Guderhandviertel zählt etwa 1100 Einwohner und ist ländlich geprägt. Hier lässt es sich noch entspannt zwischen alten Bauernhäusern entlang des Flüsschens Lühe spazieren. Auch die Elbe ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrade erreicht. Der Blick fällt dabei immer auf Obstwiesen und Plantagen, denn das Alte Land ist eines der größten Obstanbaugebiete Europas. Das zentral gelegene Guderhandviertel ging ursprünglich aus einem alten Bezirk hervor, der im Mittelalter mit drei weiteren Bezirken eng verbunden war. Alle übrigen Bezirke hatten eigene Kirchen, nur das Guderhandviertel nicht. So vermutet man, dass der Ortsname auf den Ausspruch „Das Dorf liegt in der guten Hand Gottes“ zurückgeht.Sehr gut ist die infrastrukturelle Anbindung der Immobilie. So ist man in nur 5 Minuten mit dem Auto an der nächsten S-Bahn Station in Dollern. Von hier aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 50min mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn. Auch der Bahnhof in Hornbug ist nur unwesentlich weiter gelegen. Überregional angebunden ist man durch die A26, deren Anschluss nach Hamburg noch im Bau ist. Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten erreicht.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie schulische Einrichtungen sind in naher Umgebung erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen und malerischen Städten Jork, Buxtehude und Stade. Das Zentrum des Alten Landes, Jork erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Buxtehude und Stade sind in ca. 15 Minuten erreicht.

Der größte Arbeitgeber der Region, Airbus, hat zwei große Standorte in der Nähe der Immobilie. So ist das Werk in Stade in ca. 10 Minuten, die Anlage in Finkenwerder in ca. 20 Minuten von der Immobilie aus erreicht.

Sonstiges

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine zeitgemäße, moderne Wärmepumpe, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Immobilie wurde mit der Firma „Town & Country Haus“ erbaut. Die Farbe auf der Außenfassade sieht teilweise „verlaufen“ aus, was bei der Preisfindung jedoch schon berücksichtigt worden ist.Die Bruttogrundfläche ist mit ca. 177,5 Quadratmeter deutlich größer als die angegebene Wohnfläche, da hier die Flächen unter den Schrägen auch mitgerechnet werden.Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden zwei Visualisierung erstellt, die eine mögliche Einrichtung für ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zeigen.Viel Platz, geringe Heizkosten, solide Mauerwerksbauweise und ein junges Baujahr mitten im Alten Land – diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. (19%) vom finalen Kaufpreis der Immobilie.

Angebot

VERKAUFT

Typ

Einfamilienhaus

Preis

€ 319.000

Objektnummer SH-140

Grundstücksgröße 500

Wohnfläche 126

Zimmer 6

Badezimmer 2

Baujahr 2009

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Provision 6,25% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Einheit	SH-140
Immobilientyp	Kauf – Haus
Kaufpreis	319.000 €
Käuferprovision	6.25%

Haustyp	Einfamilienhaus
Zimmer	6
Wohnfläche ca.	126 m²
Grundstücksfläche ca.	500 m²

Etagenzahl	1
Stellplatztyp	Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Bodenbelag	Fliesen, Laminat

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum
Kamin
Bad	Dusche, Fenster

Baujahr ca.	2009
Baujahr Anlagentechnik	2009
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	27,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieausweis: Ausstellungsdatum	07.04.2020
Energieausweis: gültig bis	07.04.2030

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