fbpx
Fotos anzeigen Auf der Karte anschauen

Lage auf der Karte

Beschreibung

Daten im Überblick

Einheit SH-140
Immobilientyp Kauf – Haus
Kaufpreis 319.000 €
Käuferprovision 6.25%
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Etagenzahl 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum
Kamin
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 2009
Baujahr Anlagentechnik 2009
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 27,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.04.2020
Energieausweis: gültig bis 07.04.2030

 

Beschreibung

Dieses erst 2009 fertiggestellte Einfamilienhaus könnte Ihr neues Familiennest werden! Das in solider Mauerwerksbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 126,2 Quadratmeter Wohnfläche 6 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.Dank des jungen Baujahres und der zeitgemäßen Bauweise weist das Niedrigenergiehaus einen sehr guten Energiekennwert aus. Die nicht unterkellerte Immobilie steht auf einem ca. 500 Quadratmeter großem Grundstück in netter Nachbarschaft mit aufgelockerter Bauweise. Hinter dem Garten befindet sich eine Pferdewiese, Sie wohnen also entspannt im Grünen.Das Haus wird schon in Kürze bezugsfertig für Sie. Vor dem Einzug sind lediglich einige Schönheitsreparaturen empfehlenswert. Das Immobilienangebot ist besonders für eine junge Familie interessant: viel Platz, Wohnen im Grünen und ein energieeffizientes Wohnhaus aus dem Jahr 2009!

Ausstattung

Vom Eingang aus betreten Sie den gefliesten Flur mit der hellen Holztreppe ins Obergeschoss. Auf der linken Hausseite befindet sich die Küche mit kleiner Essecke. Die aus dem Baujahr des Hauses stammende Einbauküche (u.a. mit Induktionsherd)mit Kücheninsel ist im Kaufpreis der Immobilie bereits enthalten. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in den Garten und Kaminofen. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine größere Essecke. Der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffene Kaminofen sorgt auch im Winter für ein angenehmes Raumklima und viel Gemütlichkeit!Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, welches natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine sowie Kühltruhe, ein separater Außeneingang ist hier zudem vorhanden.Im Obergeschoss der Immobilie liegt das zweite Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Das Besondere an der Immobilie ist, dass oben gleich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer vorhanden sind. Je nach Bedarf ist auch denkbar, die nicht tragenden Wände teilweise zu entfernen, um so größere Räume zu schaffen. Mit dem weiteren Zimmer im Erdgeschoss ist bei diesem Immobilienangebot also auch für eine größere Familie ausreichend Platz vorhanden!

Auf dem Grundstück stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt eingebettet inmitten der schönen Kulturlandschaft des Alten Landes.Das Guderhandviertel zählt etwa 1100 Einwohner und ist ländlich geprägt. Hier lässt es sich noch entspannt zwischen alten Bauernhäusern entlang des Flüsschens Lühe spazieren. Auch die Elbe ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrade erreicht. Der Blick fällt dabei immer auf Obstwiesen und Plantagen, denn das Alte Land ist eines der größten Obstanbaugebiete Europas. Das zentral gelegene Guderhandviertel ging ursprünglich aus einem alten Bezirk hervor, der im Mittelalter mit drei weiteren Bezirken eng verbunden war. Alle übrigen Bezirke hatten eigene Kirchen, nur das Guderhandviertel nicht. So vermutet man, dass der Ortsname auf den Ausspruch „Das Dorf liegt in der guten Hand Gottes“ zurückgeht.Sehr gut ist die infrastrukturelle Anbindung der Immobilie. So ist man in nur 5 Minuten mit dem Auto an der nächsten S-Bahn Station in Dollern. Von hier aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 50min mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn. Auch der Bahnhof in Hornbug ist nur unwesentlich weiter gelegen. Überregional angebunden ist man durch die A26, deren Anschluss nach Hamburg noch im Bau ist. Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie schulische Einrichtungen sind in naher Umgebung erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen und malerischen Städten Jork, Buxtehude und Stade. Das Zentrum des Alten Landes, Jork erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Buxtehude und Stade sind in ca. 15 Minuten erreicht.

Der größte Arbeitgeber der Region, Airbus, hat zwei große Standorte in der Nähe der Immobilie. So ist das Werk in Stade in ca. 10 Minuten, die Anlage in Finkenwerder in ca. 20 Minuten von der Immobilie aus erreicht.

Sonstiges

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine zeitgemäße, moderne Wärmepumpe, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Immobilie wurde mit der Firma „Town & Country Haus“ erbaut. Die Farbe auf der Außenfassade sieht teilweise „verlaufen“ aus, was bei der Preisfindung jedoch schon berücksichtigt worden ist.Die Bruttogrundfläche ist mit ca. 177,5 Quadratmeter deutlich größer als die angegebene Wohnfläche, da hier die Flächen unter den Schrägen auch mitgerechnet werden.Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden zwei Visualisierung erstellt, die eine mögliche Einrichtung für ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zeigen.

Viel Platz, geringe Heizkosten, solide Mauerwerksbauweise und ein junges Baujahr mitten im Alten Land – diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. (19%) vom finalen Kaufpreis der Immobilie.

Adresse

21720 Guderhandviertel, Deutschland
Germany
Guderhandviertel
21720

Zusätzliche Informationen

 319.000
SH-140
500
126
6
2
2009
Fliesen, Laminat
6,25% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattung

Lage auf der Karte

Was ist in der Nähe?

Aktives Leben

  • Camel Active
    Camel Active
    1 reviews
    Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
  • Active Print Media
    Active Print Media
    2 reviews
    Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
  • Dallmeyers Backhus Hanstedt Dahlinger activ Markt
    Dallmeyers Backhus Hanstedt Dahlinger activ Markt
    1 reviews
    Bei der Kirche 4, 21271 Hanstedt, Germany

Kunst & Unterhaltung

  • Bilder- und Rahmenladen
    Bilder- und Rahmenladen
    1 reviews
    Wedeler Landstr. 48, 22559 Hamburg, Germany
  • Theater Wedel
    Theater Wedel
    1 reviews
    Rosengarten 9, 22880 Wedel, Germany
  • Stadtteilzentrum Mittendrin, Stadt Wedel
    Stadtteilzentrum Mittendrin, Stadt Wedel
    2 reviews
    Friedrich-Eggers-Str. 77, 22880 Wedel, Germany

Restaurants

  • Abthaus
    Abthaus
    24 reviews
    Abtstr. 6, 21614 Buxtehude, Germany
  • Die Mühle Jork
    Die Mühle Jork
    30 reviews
    Am Elbdeich 1, 21635 Jork, Germany
  • Vom Land Zum Meer
    Vom Land Zum Meer
    4 reviews
    Am Elbedeich 27 a, 21635 Jork, Germany

Fußnote

walkscore 15 / Car-Dependent more details here

Ähnliche Grundstücke

114,4 qm 1 Badezimmer
 149.000

Login

Register

Compare Listings