Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit schönen historischen Gründerzeitfassaden im Herzen von Eppendorf. In den letzten Monaten wurde die Wohnung vollständig auf hochwertigstem Standard saniert und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus stilvollem Altbauflair und exquisiter, moderner Ausstattung.Die Altbauwohnung bietet Ihnen viele Highlights für ein komfortables und entspanntes Wohnen mit gehobenem Anspruch. Dazu gehören eine geräumige Loggia zum ruhigen Innenhof des Gebäudes, Fußbodenheizung in beiden Bädern und eine hochwertig ausgestattete Küche mit einer Kochinsel. In den nächsten Monaten wird darüber hinaus ein Aufzug installiert, der Ihnen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht.Die Sanierung der Wohnung wurde sorgfältig durchgeführt, um den ursprünglichen Charakter der großzügigen Altbauwohnung zu bewahren. So wurden alle historischen Elemente, wie der Stuck an den Decken und die Originaltüren mit verzierten, profilierten Rahmen, erhalten. Mit diesen perfekt aufgearbeiteten Stilmerkmalen genießen Sie das historische Flair der Wohnung kombiniert mit modernster Innenausstattung. Die herrschaftlichen Wohnräume im vorderen Bereich verfügen allesamt über schön stuckierte Decken, geschnitzte Türen und Zargen sowie hochwertiges Parkett im Fischgrätverband. In den Räumlichkeiten sind zudem die alten Heizkörper erhalten geblieben, die mit ihren verzierten Details einen schönen Blickfang darstellen.Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, umgeben von einer architektonisch attraktiven Umgebung mit vielen Grünflächen und ruhigen Straßen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Herzlich Willkommen in Eppendorf.

Ausstattung

Dieses Wohnhaus beeindruckt bereits bei der Ankunft durch sein repräsentatives Entreé. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. In den nächsten Monaten wird ein Aufzug fertiggestellt, der direkten Zugang zu den Wohnungen ermöglicht und somit zusätzlichen Komfort bietet.Beim Betreten der Wohnung durch die original erhaltene Eingangstür erwartet Sie ein geräumiger, langgestreckter Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und somit bereits ein beeindruckendes Entrée bildet. Auf insgesamt 164 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz und Flexibilität bieten, um sich individuell einzurichten.Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer und das geräumige Esszimmer, die durch eine schöne, original erhaltene Schiebetür miteinander verbunden sind. Beide Räume haben Zugang zu einem kleineren Balkon, der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist und Ihnen eine angenehme Freisitzmöglichkeit bietet. Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche an, die im Zuge der Sanierung komplett neu eingebaut wurde und über hochwertige Markengeräte verfügt. Das Highlight der Küche ist die Kücheninsel in der Mitte des Raumes, die mit integrierter Theke eine ideale Möglichkeit zum Kochen und geselligen Beisammensein bietet. Die Küche lässt sich über eine Flügeltüre zum Esszimmer hin öffnen, sodass Sie einen wunderbaren Koch- Essbereich entstehen lassen können.Im mittleren Bereich der Wohnung findet sich der direkte Zugang zum Aufzug in die Wohnung, der als eigener Eingang ausgeführt ist. Das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche verfügt über eine Fußbodenheizung und ist zudem mit einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Weiter entlang des Flurs gibt es einen kleinen Raum, der sich als Wäscheraum eignet, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Das geräumige Hauptbadezimmer mit Fenster verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und einen zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper sowie eine ebenerdige Dusche. Darüber hinaus finden Sie eine Badewanne und eine große Spiegelfront mit einem Doppelwaschbecken. Durch die beiden Bäder bietet sich Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Wellnessmöglichkeiten.

Entlang des Flures befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Im hinteren Teil der Wohnung, der zum ruhigen und grünen Garten gelegen ist, finden sich zwei weitere Zimmer. So bietet sich Ihnen in einem kleineren Zimmer Platz für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – durch die große Fensterfront ein herrlicher Bereich um zu Ruhe zu kommen und zu entspannen. Von diesem Zimmer haben Sie zudem Zugang zum Nachbarzimmer. Dieses könnte somit ideal als Ankleideraum genutzt werden. Beide Räume haben Zugang zu einer großzügigen Loggia, die sich im ruhigen Hinterhof des Gebäudes befindet und zur Südwestseite ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne am Nachmittag und Abend genießen. Die flexibel verstellbaren Glaselemente der Loggia bieten sowohl an sonnigen Tagen als auch bei Regen Schutz und ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Witterungsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eppendorf, der zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg zählt. Die Straßen sind von wunderschönen historischen Gebäuden gesäumt und verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre.Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. In der direkten Umgebung finden Sie zudem viele Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zu einem gemütlichen Bummel oder einem entspannten Abendessen einladen.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Eppendorfer Park und den Hayns Park mit seinen schönen Blicken auf die Alster. Zudem ist der Kellinghusenpark nur ca. 100 Meter von der Immobilie entfernt. Sie finden somit die idealen Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, da verschiedene Bus- und U-Bahn-Linien in der Nähe der Wohnung verkehren. Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur 13 Fahrminuten. Somit können Sie schnell und einfach die gesamte Stadt erreichen.

Sonstiges

Für die Wohnung wird ein unbefristeter Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss für 2 Jahre vereinbart. Eine Indexmiete ist Teil des Mietvertrags. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zudem verfügen alle Wohnräume über eine CAD Verkabelung.Die Heizkosten wurden bereits angepasst, um die steigenden Energiepreise zu berücksichtigen. Aufgrund der derzeitigen Situation kann jedoch eine erneute Anpassung nicht ausgeschlossen werden.Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierung. Die aktuellen Bauarbeiten beinhalten eine Revitalisierung der Fassade sowie eine Modernisierung des Treppenhauses. Ein Personenaufzug wird ebenfalls eingebaut. Diese Arbeiten werden voraussichtlich in den nächsten Monaten abgeschlossen. Des Weiteren wird das Dachgeschoss ausgebaut, was jedoch länger dauern wird. Aufgrund der Bauarbeiten wird die monatliche Kaltmiete in den ersten drei Monaten des Mietverhältnisses auf 3.200€ gemindert.

Derzeit liegt kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wird nach Abnahme aller Sanierungsmaßnahmen erstellt und den Mietern ausgehändigt.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gern vorab gemeinsam mit Ihrer schriftlichen Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die Wohnung einziehen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Angebot

VERMIETET

Typ

Mietwohnung

Preis

€ 3.500

Objektnummer SH-391

Wohnfläche 164

Zimmer 5

Badezimmer 2

Baujahr 1906

Bodenbelag Parkett

Provision Keine Provision für den Mieter

Etage	3. OG
Warmmiete	3.930 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	250 €
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Verfügbar ab	sofort
Bodenbelag	Dielen, Fliesen
Haustiere erlaubt	Nein

Baujahr ca.	1906
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Personenaufzug	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Gäste-WC	Ja
Einbauküche	Ja
Loggia	Ja
Abstellraum	Ja
Bad	Dusche, Wanne, Fenster

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Beschreibung

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Ausstattung

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