Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Hohenfelde nahe der U-Bahn-Station Lübecker Straße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ostseite der Außenalster für gemütliche Spaziergänge oder sportliche Touren mit dem Kanu oder SUP. Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik und der Park Schöne Aussicht befinden sich hier ebenfalls und laden zum Verweilen ein.Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet die Erdgeschosswohnung aufgrund ihrer Lage im Innenhof der Hausanlage mit zwei Terrassen einen ruhigen Rückzugsort.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2013 nach dem KfW-70- Standard errichtet wurde und erfüllt mit einem geringen Endenergiebedarf von 52,47 kWh/(m²a) alle energetischen Anforderungen. Alle Räume der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Als Highlight dieser Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche hervorzuheben, welche insbesondere für Single-Haushalte oder Paare räumlich interessant ist. Eine Kücheninsel mit integrierter Theke dient als Raumtrenner und bildet gleichzeitig das Zentrum des offenen Wohnkonzeptes dieser Wohnung.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Für das Fahrrad steht ein hauseigener Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Sie gelangen über einen eigenen Eingang im Innenhof des Gebäudes in die Wohnung. Nach dem Betreten erreichen Sie direkt den Lebensmittelpunkt der Wohnung: Den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit ca. 25,13 m² Wohnfläche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integrierten Tresen umfasst bereits alle Elektrogeräte und kann vom neuen Mieter genutzt werden. Eine in die Decke montierte Dunstabzugshaube und hochwertige Deckenspots sorgen für ein optimales Kocherlebnis. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Essbereich. Eine großzügige Fensterfront mit einem Zugang zu der geräumigen Terrasse sorgt für eine angenehme Tageslichtversorgung und räumliches Wohlbefinden. Bepflanzte Körbe bieten rund um die Terrasse einen ganzjährigen Sichtschutz.Ein länglicher Flur mit praktischem Stauraum führt vom Wohnbereich aus linksseitig in das barrierefreie Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Die großflächigen, cremefarbenen Fliesen mit hochwertigen Armaturen und einer großen Glasduschwand sorgen für eine moderne Optik. Neben der Dusche kann eine Waschmaschine platziert werden.

Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, bzw. Gartenfläche, die dank der Lage im hinteren Bereich der Hausanlage sehr ruhig und abgeschirmt ist.

In der gesamten Wohnung wurde ein geschmackvoller Laminatboden verlegt. Bodentiefe Fenster und hohe Decken unterstreichen das moderne Wohnambiente.

Lage

Die Mietwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Hohenfelde im Bezirk Hamburg-Nord. Der kleine Stadtteil punktet vor allem durch seine zentrale Lage und durch die Nähe zur Außenalster.Fußläufig erreichen Sie von der Wohnung aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser, Apotheken, Poststellen, Banken und Cafés. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet zudem umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie an das beliebte Ostufer der Außenalster. Der benachbarte Stadtteil St. Georg bietet mit seiner Shopping- und Restaurantmeile in der langen Reihe ein vielfältiges Ambiente.

Infrastrukturell ist die Mietwohnung hervorragend an den ÖPNV angebunden. Von der 450 Meter entfernt liegenden U-Bahnstation Lübecker Straße (Linie U1 und U3) sind es lediglich drei Fahrminuten bis in die Hamburger Innenstadt. Weitere U-Bahnstationen (Lohmühlenstraße, Wartenau, Uhlandstraße) und der S-Bahnhof Landwehr mit den Linien S1 und S11 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Es wird eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten bei Vertragsabschluss vereinbart. Die Wohnung wird unmöbliert an den neuen Mieter übergeben. Im Schlafzimmer befindet sich derzeit ein hochwertiger Kleiderschrank, der gern vom zukünftigen Mieter genutzt werden kann. Die Wohnung kann ab sofort von Ihnen gemietet werden.Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gern vorab gemeinsam mit Ihrer Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die Wohnung einziehen möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie im ersten Schritt von einem Anruf abzusehen. Wir können lediglich schriftliche Anfragen bearbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Angebot

VERMIETET

Typ

Mietwohnung

Preis

€ 1.350

Objektnummer SH-381

Wohnfläche 68

Zimmer 2

Badezimmer 1

Baujahr 2013

Bodenbelag Laminat

Provision Keine Provision für den Mieter

Kaltmiete	1.100 €
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	68 m²

Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Parkplätze	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Warmmiete	1.350 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Objektzustand	gepflegt
Verfügbar ab	sofort
Bodenbelag	Laminat, Fliesen

Baujahr ca.	2013
Baujahr Anlagentechnik	2013
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	52,47 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum	23.07.2013
Energieausweis: gültig bis	22.07.2023

Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Bad	Bidet, Dusche

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