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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-180
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Kaufpreis 312.000 €
Käuferprovision 6,09% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 61,56 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Hausgeld/Monat 325 €
Instandhaltungsrücklage 48.500 €
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 2000
Qualität der Ausstattung Normal
Anzahl Terrassen 1
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Bad Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 6 Min.
Baujahr ca. 1979
Baujahr Anlagentechnik 1979
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.09.2019
Energieausweis: gültig bis 05.09.2029

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Beschreibung

Diese schön gelegene Wohnung im grünen Lokstedter Norden bietet Ihnen alles, was es zum Wohnen braucht.Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen idealen Schnitt und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 ist auf einem Eckgrundstück gelegen und bietet daher für die Wohnung eine abgeschirmte, private Wohnsituation, die durch die Bepflanzung im vorderen und hinteren Bereich noch unterstrichen wird.

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer überdachten Terrasse oder laden Sie Familie und Freunde zum gemeinsamen Grillen ein. In der ca. 61,5m² großen Wohnung erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die durch die großen Fenster gut mit Tageslicht versorgt werden.

Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen eine voll eingerichtete Einbauküche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Teil vom grünen Lokstedt, der dank guter U-Bahn Anbindung über eine direkte Innenstadtverbindung verfügt!

 

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung über einen gepflegt angelegten Eingangsbereich mit individuellem Eingangsportal. Nach nur einem Absatz mit wenigen Treppenstufen erreichen Sie den geräumigen Flur der Erdgeschosswohnung. Von diesem gehen alle Räume der Wohnung ab. Hier ist zudem Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank.Das bereits erneuerte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, großem Fenster sowie einer Dusch-und Wannenkombination mit Glasspritzschutz. Hier können Sie entspannt in den Tag starten oder sich nach einem anstrengenden Tag ein Bad in der Wanne genießen.

Die Küche der Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit mittlerweile älteren Markengeräten ausgestattet. Auch hier wurde ein Handtuchheizkörper eingebaut. Das Fenster geht in den ruhigen Hinterhof der Hausanlage hinaus.

Geräumig ist das Schlafzimmer der Wohnung. Hier können leicht zwei große Kleiderschränke neben einem Bett untergebracht werden. Alternativ lässt sich bei weniger Platzbedarf für die Garderobe auch ein Bereich für ein Homeoffice schaffen. Durch die Bepflanzung des Vorgartens hat man zudem eine schöne Sicht ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit seiner großen Fensterfront zur Gartenanlage der Wohnung. Im Wohnzimmer ist Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Essbereich. Durch die Terrassentüre gelangen sie zudem auf Ihre geräumige Terrasse mit schöner Bepflanzung und Blick in die Gartenanlage. Die Terrasse bietet Ihnen Platz, um Ihren Lebensmittelpunkt in den warmen Sommermonaten hinaus ins Freie zu verlagern. Bestückt mit schönen Garten- oder Loungemöbeln können Sie sich hier Ihren individuellen Freiluftsitz schaffen.

Zudem haben Sie direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Grillecke und großem Rasenstück. Die Bepflanzung ist eingewachsen und wird liebevoll gepflegt.

 

Lage

Die Wohnung liegt wunderbar zentral im Norden von Lokstedt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch gepflegte Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Straßenzüge sind – typisch für Lokstedt – stark durchgrünt und aufgelockert bebaut.Fußläufig erreichen Sie von der Wohnung aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade in der südlich gelegenen Grelckstraße gibt es zahlreiche Einzelhändler und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Im direkten Umfeld des Domizils gibt es zudem zahlreiche Parks und Grünstreifen, in denen es sich wunderbar entspannen lässt. So sind der Amsinckpark mit seinen grünen Wiesen und dem Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert nur etwa 7 Minuten und der Willinckspark in 2 Minuten zu Fuß erreicht.

Infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend angebunden. Mit der U-Bahn U2 erreichen Sie ab Hagendeel die Innenstadt völlig staufrei in nur 15 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. So wohnen Sie im Grünen und sind mit der U-Bahn schnell in Hamburg unterwegs.

Der Flughafen ist Luftlinie ca. 2 Kilometer entfernt. Wenn es doch mal das Auto sein soll, erreichen sie die A7 in ca. 7 Fahrminuten. Den Flughafen in ca. 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreicht.

Der uneingeschränkte Hotspot für Freizeitgestaltung im Hamburger Norden liegt zudem nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten direkt am Tierpark Hagenbeck.

 

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche und elektrischen Anschlüssen sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Tor zur Tiefgarage wird über einen Handsensor geöffnet. Der Stellplatz kann auch separat monatlich vermietet werden, sollte er nicht selbst benötigt werden.Im Keller ist ein Münztrockner und Münzwaschmaschine für die Hausbewohner vorhanden. Zu weiteren Mitnutzung steht zudem ein separater Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell mit Teppichboden ausgelegt. Schränke können bei Wunsch übernommen werden. Die Unterseite des Balkons wird in Kürze gestrichen.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurde eine Visualisierung erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers und Schlafzimmers nach einer Renovierung zeigt.

Die hier angebotene Wohnung ist aktuell leerstehend und daher zum sofortigen Bezug geeignet. Durch Ihre Lage im Erdgeschoss ist Sie auch für Personen geeignet, die den Weg in die oberen Geschosslagen nicht mehr gut bewältigen können. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22529 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22529

Zusätzliche Informationen

 312.000
SH-180
61,56
2
1
1
1979
Teppich, Fliesen
6,09% inkl. MwSt.

Ausstattung

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