Beschreibung

Objektdaten

Einheit	SH-254
Immobilientyp	Kauf – Wohnung
Preis	auf Anfrage
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. (19%)

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Zimmer	4
Wohnfläche ca.	132 m²

Etage	5. OG
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Hausgeld/Monat	335 €
Objektzustand	gepflegt
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse Fläche ca.	10 m²
Bodenbelag	Parkett

Personenaufzug	Ja
Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

5 Min.

Baujahr ca.	2015
Baujahr Anlagentechnik	2015
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	KWK fossil
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A
Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.10.2016
Energieausweis: gültig bis	27.10.2026

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Neubauqualität mit besonderem Charme – luxuriöse Eigentumswohnung in einem ehemaligen Luftschutzbunker für die besonderen Wohnansprüche.Der ursprünglich 1943 errichtete Bunker im grünen Hamburg Eilbek galt einst als eine der größten Zivilschutzanlagen der Hansestadt. Von 2014 bis2017 wurde das außergewöhnliche Bauprojekt zu exklusiven Eigentumswohnungen mit offenen und modernen Grundrissen gestaltet, nach Fertigstellung 2017 sind die jetzigen Eigentümer eingezogen.Die helle Eigentumswohnung mit ca. 132,2 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus erreicht werden. Schon beim Betreten besticht die gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung durch eine sehr geradlinige und durchwegs gehobene Ausstattung. Das hochwertige Eichenparkett sorgt in den Räumen für eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre, die durch die bodentiefen Fenster mit einem Blick ins Grüne sowie die hohen Decken verstärkt wird.Den Lebensmittelpunkt der Wohneinheit bildet der fast 45 m² Wohnbereich mit der offen gestalteten Küche und dem Zugang auf den Balkon. Die hochwertige Küche wurde von einem Schreiner maßgefertigt und fügt sich farblich perfekt in die schwarz gehaltene Rückwand ein. In die ebenso schwarze Granit-Oberfläche wurde eine versenkbare Dunstabzugshaube integriert, die Arbeitsflächen der Küche werden durch integrierte, hochwertige Deckenspots optimal ausgeleuchtet. Das besondere Farbspiel zwischen schwarz und weiß findet sich auch in anderen Bereichen wieder und verleiht der Wohnung eine minimalistische Eleganz, die durch die natürlichen Materialien und die großen Fensterflächen unterstrichen wird.Der an die Küche angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der ca. 10 m² große Balkon hat eine Südsüdost-Ausrichtung und ist mit einem hochwertigen Teakholz belegt. Von hier aus bietet sich ein toller Weitblick über die Dächer und Baumkronen Hamburgs, dank der Lage im 5. Obergeschoss sind die meisten umliegenden Gebäude und Bäume niedriger als der Balkon.Neben dem Zugang vom Wohnbereich verfügt auch das angrenzende Kinderzimmer über einen Balkonzugang. Das ca. 15,1 m² große Zimmer bietet sich auch ideal als Büro an. Das danebenliegende Schlafzimmer ist mit fast 22 m² deutlich größer und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und sich optisch perfekt in den Stil der Wohnung integriert. Das geräumige Schlafzimmer trumpft zudem mit einem Bad en Suite auf, welches sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die großflächigen, dunklen Fliesen zeichnen ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer großen Glasduschwand. Der warme Farbton der Holzplatte unter dem Waschtisch nimmt elegant die Optik der Eichendielen in den übrigen Räumen wieder auf.Neben dem Badezimmer steht ein vom Flur zugängliches Duschbad mit gleichem Ausstattungsstandard zur Verfügung. Daneben gelegen befindet sich auch das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot von einem eigenen Garagenstellplatz (Sondereigentum, im Edgeschoss) sowie einem geräumigen Kellerraum. Ein separater Fahrradkeller (auch im Erdgeschoss) kann ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung

Der ehemalige Luftschutzbunker wurde im Rahmen der Neugestaltung sehr aufwändig saniert und verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Dank der modernen Gebäudetechnik mit zeitgemäßer Heizungsanlage und isolierverglasten, bodentiefen Fenstern verfügt das Gebäude über einen niedrigen Energiebedarf (Energieeffizienzklasse A). In den Kellerräumen sowie im Treppenhaus lässt sich noch die ursprüngliche Nutzung als Bunker erahnen. Hier wurden teilweise alte Bauelemente als stilistische Untermalung erhalten.Auch in der Wohnung selbst wurden hochwertige Materialien verbaut. Insbesondere die maßgefertigten Einbauschränke, die große Küche und das massive Eichenparkett zeugen von der Ausstattungsqualität, die sich auch in den Badezimmern und den übrigen Details der Wohnung widerspiegeln.Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer wurde ein zusätzlicher Handtuchwärmer verbaut. Hier befindet sich auch Platz für Waschmaschine und Trockner.Die Badezimmermöbel, die Einbauküche sowie auch die Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der eigene Stellplatz in der Garage, für den ein eigenes Grundbuch existiert, ist bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Eilbek. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, am Ende der Straße fließt das kleine Flüsschen Wandse, das in den Eilbekkanal übergeht.Entlang der Wandse lässt es sich schön spazieren oder Fahrradfahren, denn die Wege wurden hier bis zur Mündung in die Außenalster ausgebaut. Die Alster ist so mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, KiTas und Schulen sind allesamt fußläufig in 5-10 Min erreicht. So ist die Wandsbeker Chaussee mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreicht. Hier finden sich auch ein Kino, Bars und Restaurants aller Art.Infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend in Hamburg sowie auch überregional angebunden. Neben der U- & S-Bahn Haltestelle „Wandsbeker Chaussee“ in 500 Metern Entfernung befinden sich auch mehrere Bushaltestellen direkt in der Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Horner Kreisel, von dem Sie direkten Anschluss an das Autobahnnetz haben.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 318,00 + € 17,00 für den Stellplatz. Die Kernsanierung wurde im Jahr 2017 abgeschlossen.Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Sanierung und zur Eigentumswohnung erhalten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 22089 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22089

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Eigentumswohnung

Preis

Objektnummer SH-254

Wohnfläche 132,2

Zimmer 4

Badezimmer 2

Garage 1

Baujahr 2015

Bodenbelag Parkett

Provision 3,57% inkl. MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Ausstattung

Keller

Balkon

Tiefgarage

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Carsten Werner

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