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Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese topgepflegte und gut vermietete Wohnung in Seevetal-Meckelfeld ist eine ideale Kapitalanlage in unmittelbarer Tuchfühlung zu Hamburg. Die 2-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt auf 50m² Wohnfläche über einen idealen Schnitt und zudem über ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden, das nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Somit verfügt die Wohnung über 3 nutzbare Räume und einen großen Balkon.

Die Wohnung ist seit fast 10 Jahren sicher vermietet. Die Mieter pflegen die Wohnung hervorragend und möchten gern auch künftig dort verbleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 EUR pro Monat.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.

Lage
Die Wohnung in Seevetal-Meckelfeld liegt in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Landesgrenze. Ganze 500 Meter trennen die Immobilie von der Hansestadt. Diese Nähe bedeutet eine hervorragende infrastrukturelle Lage der Wohnung. Harburg Zentrum ist nur 14 Autominuten entfernt. Die Hamburger City erreicht man mit dem Auto in 25 Minuten. Durch den nahegelegenen Bahnhof Meckelfeld ist man jedoch auch in 16 Minuten mit der Bahn am Hamburger Hauptbahnhof – ideal für Pendler, die in Hamburg arbeiten und die ruhige Wohngegend in Seevetal genießen wollen. So ist beispielsweise der Elbe-Deich zum entspannen und Radfahren in wenigen Rad-Minuten erreicht. Auch überregional ist die Anbindung hervorragend. Die A1 und die A7 sind schnell zu erreichen.

Seevetal-Meckelfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad erreicht. Zudem gibt es in Meckelfeld von der Kita bis zum Gymnasium zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben der Nähe zur Elbe bietet Meckelfeld gleich zwei große Badeseen und viel Natur in der direkten Umgebung.

Ausstattung
Diese Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ist ein echtes Raumwunder. Neben den zwei Zimmern, Bad, Gäste-WC und Balkon mit 50m² Wohnfläche steht ein weiterer Raum (12m² Grundfläche) mit Dachfenster im Spitzboden zur Nutzung bereit. Dieses zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Der Spitzboden wird über eine Wendeltreppe von der Diele der Wohnung aus erreicht und bietet Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist klug in ein offenes Raumkonzept mit Essbereich und offener Küche integriert. Ein weiteres Zimmer ist zur Hofseite des Hauses angeordnet. Da das Haus nicht an einer Straße, sondern einer eigenen Zuwegung liegt, ist das gesamte Objekt sehr ruhig gelegen.

Der Balkon wurde jüngst mit einem komplett neuen hochwertigen Bodenbelag in Terracotta-Optik ausgestattet. Der schöne Freisitz bietet durch seine Größe und den Blick ins Grüne beste Rahmenbedingungen zum Entspannen.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Neben der angemessenen Miethöhe profitieren Sie als Anleger vom Wertsteigerungspotential der Wohnlage. Während einige Bereiche in Hamburg bereits preislich überhitzt erscheinen, investieren Sie hier in eine solide Lage, die künftig im wachsenden Speckgürtel von Hamburg weiter an Bedeutung gewinnen wird. Die Mieter sind äußerst umgänglich und auch weiterhin an einem langen, störungsfreien Vertragsverhältnis interessiert.

Auch die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand, es erwartet Sie kein Instandhaltungsrückstau.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 4.000 EUR, der Anteil der umlegbaren Nebenkosten am Hausgeld beträgt ca. 78%.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular über Immowelt, um das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zu erhalten. Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie zuvor das Kontaktformular auszufüllen.

 

 

Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.06.2019
Energieausweis: gültig bis 12.06.2029
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 103 kWh (m² a) kWh/(m²*a)
Heizungsart Gas-Heizung

Adresse

21217 Seevetal, Deutschland
Germany
Seevetal
21217

Zusätzliche Informationen

 159.000
SH-107
50
2
1
Tiefgarage
1993
Parkett
6,25% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Fußnote

walkscore 54 / Somewhat Walkable more details here

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