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Beschreibung

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Diese schöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in zentraler und doch ruhiger Lage von Lokstedt könnte Ihr neues Zuhause sein. Topgepflegt und mit einem außergewöhnlichen Schnitt ausgestattet, lädt etwa der offene Wohn-Essbereich der Wohnung zum Verweilen und Zusammensein ein.Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ein Wannenbad mit geschwungener Duschabtrennung und hochwertigen Mosaikfliesen, einen großen Südwest-Balkon, ein helles Schlafzimmer sowie einen Tiefgaragenstellplatz.Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Alternativ kann die Immobilie auch vermietet werden.Durch die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Hagendeel ist die Wohnung infrastrukturell bestens angebunden und verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit innenstadtnaher Mobilität.

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung über einen breiten, schön angelegten Hausaufgang mit repräsentativem Portal. Im ersten Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein breiter Flur mit viel Platz für einen Garderobenschrank und weitere Abstellmöglichkeiten. Durch ein bodentiefes Fenster zur Küche hin wird der Flur mit Tageslicht versorgt. Alle Zimmer der hellen Wohnung gehen praktischerweise von diesem Raum ab.Die zur Rückseite des Hauses, mit Blick in den Garten gelegene Wohnung bietet zwei Zimmer zur Nutzung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Seitenbereich des Hauses. Herzstück der Wohnung ist der schön geschnittene, offene Wohn-Essbereich. Hier lässt sich ideal ein Wohnbereich sowie ein Essbereich realisieren. Durch einen effektvollen Durchbruch mit Stahlträger geht die Küche fließend in den Essbereich über. Die Küche ist mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche mit AEG-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür auf den geräumigen Balkon mit Blick auf den sehr gepflegten Gartenbereich des Hauses. Der Garten steht zur Mitnutzung offen.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschgelegenheit und ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die Wohnräume sind allesamt mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über Echtholzparkett. Bad und Küche sind zudem gefliest.

Lage

Die Wohnung liegt wunderbar zentral im Norden von Lokstedt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch gepflegte Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Straßenzüge sind – typisch für Lokstedt – stark durchgrünt und aufgelockert bebaut.Fußläufig erreichen Sie von der Wohnung aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade in der südlich gelegenen Grelckstraße gibt es zahlreiche Einzelhändler und Einkaufsmöglichkeiten.Im direkten Umfeld des Domizils gibt es zudem zahlreiche Parks und Grünstreifen, in denen es sich wunderbar entspannen lässt. So sind der Amsinckpark mit seinen grünen Wiesen und dem Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert nur etwa 7 Minuten und der Willinckspark in 2 Minuten zu Fuß erreicht.Infrastrukturell ist die Wohnung hervorrangend angebunden. Mit der U-Bahn U2 erreichen Sie ab Hagendeel die Innenstadt völlig staufrei in nur 15 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. So sind Sie im Grünen und mit der U-Bahn schnell in Hamburg unterwegs. Wenn es doch mal das Auto sein soll, erreichen sie die A7 in ca. 7 Fahrminuten. Die Hamburger Innenstadt ist innerhalb 20 Minuten erreicht.Der uneingeschränkte Hotspot für Freizeitgestaltung im Hamburger Norden liegt nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten direkt am Tierpark Hagenbeck.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Tor zur Tiefgarage wird über einen Handsensor geöffnet.Ein Sondernutzungsrecht für den Gartenbereich mit Grillecke liegt vor.Im Keller ist ein Münztrockner und Münzwaschmaschine für die Hausbewohner vorhanden. Zu weiteren Mitnutzung steht zudem ein separater Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurde eine Visualisierung erstellt, die eine alternative Einrichtung des Schlafzimmers zeigen.Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zu erhalten. Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie zuvor das Kontaktformular auszufüllen.

 

Nutzen Sie unser Kontaktformular hier:

https://www.immowelt.de/expose/2rb434r

 

Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.09.2019
Energieausweis: gültig bis 05.09.2029
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 151,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Adresse

22529 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22529

Zusätzliche Informationen

 314.000
SH-113
57,98
2
1
1
1979
Laminat
6,25% inkl. MwSt.

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    Fußnote

    walkscore 71 / Very Walkable more details here

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